Yahoo奇摩新聞 網購+塞港促進全台倉儲土地買賣熱 累積買賣土地約2.63座大安森林公園
近期發生多起倉儲公安意外，除了引發關注，也發現國內倉儲空間需求大增。根據高力國際統計，2019年迄今全台的倉儲土地買賣，累積土地面積達20.91萬坪、約2.63座大安森林公園，累積買賣總額高達299.44億元，顯示出倉儲擴充的投資動能強勁。
全台最大牛肉進口商美福倉儲日前發生嚴重火警，讓倉儲空間的消防安全及建物日趨老舊面臨升級需求受到關注。高力國際董事總經理劉學龍指出，過去老式倉儲多以舊建物直接改裝，樓層高度、樓板載重、進出貨動線等並無完善規劃，甚至不敷使用。
劉學龍表示，目前倉儲也面臨升級需求，除了擔心塞港導致斷貨，需要一次大量買進更多貨源，與更多的儲放空間，加上倉儲也需要科技化管理與服務，因此，近幾年出現專業的倉儲營運者量身打造符合的空間與動線，甚至提供貨物管理、軟體系統等服務，省去企業的管理。
劉學龍分析，目前倉儲運作方式主要分為三種，一是純粹當房東，包括國泰人壽、中華郵政等；二是營運者，如永聯物流透過租用土地、建物等方式，再加值自身倉儲物流管理等服務價值，分租給電子零件業者或消費品業者；第三是營運規模夠大、資金充裕，可以直接買地或買倉儲來自用，包括全聯、統一、富邦MOMO等業者。
若是純粹當倉儲房東收租，推估租金收益率大約落在4%，相較台北市辦公室的租金收益率還要高，而類似永聯的營運者，除了出租空間收益，還附加服務價值，租金收益會再高一些。
高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，從2019年至今，全台倉儲買賣案至少22筆，其中單筆買賣金額逾10億元，有高達14筆，單筆買賣土地面積逾1萬坪的有7筆，買家包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽等壽險業者，以及全聯、統一、全家、大聯大、富邦媒體等自用買家，甚至連REITs樂富一號也加入倉儲投資行列。
洪煥哲提到，2019年迄今的倉儲買賣熱點主要集中在桃園市觀音、龍潭、龜山、楊梅、大溪及蘆竹等行政區，累積有10筆，加上整體工業需求強勁，連帶推升區域地價，漲幅達4成以上。其餘則散布在基隆市、新北市五股、新竹縣湖口、台中市梧棲和大肚、彰化縣和美、台南市新市以及高雄市岡山等區域。
高力國際強調，倉儲設點首重交通運輸條件及基地方正，逾萬坪土地更能發揮規模效益，目前倉儲擴充的投資動能強勁，北台灣地價近年大幅成長，使得未來市場成長空間受限，而南台灣因產業進駐、消費動能增加，倉儲投資的成長空間值得期待。
