練林與綠的距離 85大樓露餡

中國時報【柯宗緯、林宏聰、劉宥廷、曹明正╱高雄報導】 年代董事長練台生、三立董事長林崑海合資的三禾資產管理公司，2013年起積極搶進85大樓，狠砸逾50億元吃下近35％產權。近年正逢高市府積極開發85大樓周邊亞洲新灣區土地，練、林算準進場時機，獲利至少翻倍，也更令外界好奇他們與綠的距離有多近？ 高雄85大樓前身為東帝士85國際廣場，為高雄第一高樓，比起台北101大樓落成還要早，一度坐穩台灣最高樓，加上緊鄰高雄港、新光碼頭，占盡地利優勢，更代表高雄門面。未料，業主東帝士集團爆出財務危機，整棟大樓落入法拍市場命運，後期產權複雜，各方人馬積極湧入。 正因85大樓錯綜複雜，通常「沒有三兩三」的人物，不敢貿然下手，但2013年4月，三禾資產先是砸下46億元，買下建台水泥85％債權，房仲業推敲當時債權實際價值逾70億元，現在恐上看百億元，包括可分回85大樓、高鐵左營站旁逾2.2萬坪等資產未來拍賣部分債權標脫金額。 另三禾資產再從法拍市場出手45.37億元，取得中低樓層的商場產權，約3.1萬坪。帳面上看來合計花費91.37億元，但因三禾資產具債權人身分，扣除所有稅費後，可分回剩餘金額85％，估算分回約36至38億元，等同當時拿下此筆法拍物件費用，只需花費7至10億，即可取得85大樓逾3成物權，躍升最大產權持有者。 85大樓當年每坪建造成本約落在18至20萬元，而三禾資產看準中低樓層入主，原因不外乎價格，比起高樓層便宜許多，其中1筆2018年入手的28樓1間套房竟只要126萬元，每坪單價竟不到10萬元，令外界咋舌，房仲業界形容，等同「買建物送土地」。 所謂賠本的生意沒人做，面對85大樓的產權糾紛，不少投資方「只敢看，不敢下手」，但三禾資產財力雄厚，三立、年代兩大電視霸主的目標絕非眼前已入手的產權，而是亞洲新灣區推動後，與綠營「麻吉」撐腰可配合周邊土地開發相關作業，屆時85大樓可望由谷底翻身，獲利難以計算。