【總統之子坑我錢3】買道路用地也能致富 點石成金手法大公開

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朱武獻希望透過嚴雋泰人脈,取得市值3億元的北市士林區精華土地(箭頭處),再以公共設施保留地名義作為建案容積移轉,最後因土地變更不成,計畫告吹。
朱武獻希望透過嚴雋泰人脈,取得市值3億元的北市士林區精華土地(箭頭處),再以公共設施保留地名義作為建案容積移轉,最後因土地變更不成,計畫告吹。

本刊調查,衍生這起仲介買賣糾紛的土地位在北市士林區,共210坪,雖屬道路用地,但對建商而言卻是金雞母,因為可用公共設施保留地名義,捐給政府機關作為建案容積移轉,依照目前獎勵方式,最多可一坪換一坪,估計可讓建案增加30%的建坪。

至於該筆土地的擁有者、美援中國知識人士協會,是1950年代由一批親國民黨政府人士組成,屬民間慈善團體,主要援助中國淪陷後滯留港澳,導致生活陷入困境的中國知識分子,由剛卸下教育部長的杭立武擔任台灣分會代表人,協會在1956年宣告廢止,由於當時土地過戶不成,因此,該筆交易案告吹。

寬頻房屋也想購買本案道路用地,引人注意的是,創辦人游世一曾涉及阿扁女婿趙建銘的台開案而聲名大噪,他累積大量財富的關鍵是土地買賣,他四處收購全台道路用地或畸零地,等待開放容積移轉,或轉賣給鄰地想要合併開發的地主或建商。

本刊取得土地交易合約,顯示嚴雋泰是全案見證人,足以證明他對買賣內容全都知情。(讀者提供)
本刊取得土地交易合約,顯示嚴雋泰是全案見證人,足以證明他對買賣內容全都知情。(讀者提供)

據其他不動產開發業者說法,該筆士林區的道路用地若以每坪一五○萬元計算,估計市值逾3億元,若建商在台北市中心最貴的中正或大安區推出建案,再用捐贈保留地方式,換取更高容積,因該區域的建案單坪售價高,每坪開價逼近200萬元的豪宅比比皆是,只要開發案規模夠大,估計建案的樓地板面積可大幅增加,建商至少可多賺10億元。


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