Yahoo奇摩新聞 美國房市預期走弱
新冠疫情爆發後，聯準會（Fed）把基準利率調降至近乎零，以緩和疫情對經濟的衝擊，但房貸利率隨之下跌，讓美國房價過去兩年大漲35％。但如今隨著Fed要連續升息來抑制創40年新高的通膨年增率，專家普遍認為將會讓房市隨之降溫。
儘管房價不在美國通膨率的計算項目之列，但租金卻是計算項目之一，當高房價推升租金後即刺激通膨率上升。
Fed升息帶動美國10年期公債殖利率上升，使追隨債息變化的房貸利率隨之走高。據抵押貸款銀行協會（MBA）資料，美國平均30年期固定房貸利率目前上升至5.37％，較年初高出逾兩個百分點。美國一般成屋的買家，現在付出兩成頭期款並成功申辦30年期固定房貸，其每月繳付房貸金額，較去年12月以同樣條件申辦同年期房貸的買家多440美元（約1.3萬台幣）。3月一般成屋中間價37.5萬美元。
Fed理事華勒（Christopher Waller）指美國房市景氣即將觸頂，因為他4月賣掉其聖路易市房子時，買家沒檢查屋況就以現金全額支付。他認為Fed連續升息後將會讓房市持續降溫。
美國上一次房貸利率像今年來上升速度那麼快的是1994年春季。當時Fed多次升息後令整體住宅銷售量下跌20％，房價上升速度也放緩。專家預測這次Fed連續升息後，也會讓銷售量下跌和房價漲幅放緩，今年房價可能僅上漲5％。
