Yahoo奇摩新聞 美房市多頭續航 地產ETF有錢景
美國房市行情熱，根據美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，全美房屋庫存數量創歷史新低，在供不應求狀態下，預料今年房市可望延續多頭行情，加上經濟仍持續擴張，對不動產具有正向支撐，建議透過美國地產ETF趁勢布局，掌握投資契機。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵指出，美股受聯準會（Fed）升息預期升溫影響波動劇烈，REITs表現也受波及，但市場漸消化升息，且景氣與房市基本面佳，可望支撐美國REITs表現，尤其抗通膨需求強，將續獲資金青睞。
根據過去升息經驗，統計2004年6月及2015年12月二次首次升息大循環，道瓊美國地產指數在升息後三個月、六個月、一年與二年都繳出正報酬成果。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，目前美國REITs整體資產淨值（NAV）折價8％，未來一年本益比約21倍，股利率達3.0％，投資價值極具吸引力，將持續吸引國際主被動基金進駐，回檔修正後預料穩健上漲。且美國REITs 2021年第四季財報六成優於預期，各產業在強勁基本面支撐下，美國REITs今年行情持續看多。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為，特殊型REITs的高齡住宅，去年入住率已恢復疫情前水準，且連三季入住率回升，長照租金成長改營運收入，且REITs企業表現優於預期，顯示儘管疫情衝擊，但經濟及企業獲利成長動能保有韌性，有利長照REITs後市表現。
特殊型REITs的電塔、資料中心等，在生活型態改變及全球網通蓬勃發展，受惠程度深，獲利成長性高，相關REITs的價格成長空間值得期待。
李鈺涵建議，趁勢透過美國地產ETF順勢布局，一次網羅不同類型投資機會，不僅能掌握穩健收益來源，也可兼收不同次產業未來成長增值行情，並以此平衡通膨趨勢下帶來的波動風險。
