美科技大廠蓋合宜宅

林國賓

工商時報【林國賓】

美國高房價引發民怨,民眾尤其將矛頭指向高薪的科技業,科技大廠也積極回應社會期待,包括微軟、谷歌、臉書與蘋果等大廠紛紛宣布投入合宜宅的興建計畫。

■Facebook donate $1 billion toward affordable housing in Silicon Valley.

繼社群媒體龍頭臉書(Facebook)10月宣布將出資10億美元在矽谷蓋合宜宅之後,蘋果(Apple)也在11月4日承諾將投入25億美元,協助對抗加州的住房危機,成為最新出資緩解加州住房短缺和房價大漲問題的科技大廠。

蘋果出資 緩解住房危機

蘋果表示,10億美元將投入合宜住宅投資基金,協助加州建造更多中低收入戶住房。另外,10億美元將用來協助首購族,提供財務或頭款援助。此外,蘋果擬在加州聖荷西價值3億美元的自有土地,建造更多合宜房屋,並另撥2億美元在舊金山灣區增設低收入住房。

而臉書的合宜宅計畫,則是預計在未來十年內興建共兩萬棟房屋,主要將提供給加州門洛帕克營運總部一帶的教師、警察與其他中產階級申購。

早在臉書、蘋果之前,Alphabet旗下的谷歌(Google)在6月間承諾將提供10億美元,要在舊金山灣區興建住宅,微軟則在1月表示,要在華盛頓州雷德蒙總部西雅圖地區一帶投入房市的開發,總投資金額達5億美元。

舊金山灣區是全美房價最高的地區,谷歌6月時宣布斥資10億美元投入住宅的開發,預計在未來十年內興建約兩萬戶的房屋。

由於各州和地方法規的限制,加上科技業高薪勞工的湧入,使得加州房價高漲,遠超過中產階級所能負擔。

高房價 衝擊臉書營運

臉書創辦人執行長祖克伯(Mark Zuckerberg)日前表示,高房價問題甚至已衝擊臉書的營運成長,他說:「現階段我們主要在灣區以外的地區進行擴張,因為灣區房價一直漲,交通狀況又差,在協助建造更多的房屋並舒緩交通壅塞的問題上,我們也做了很多的努力,但短期內,公司只能在其他園區進行擴張。」

對於科技大廠投入合宜宅的投資開發,健全房市倡議組織雖都表示支持,但認為科技大廠此舉對於解決房市危機的助益微乎其微。

根據顧問業者ECONorthwest和推動放鬆建築法規的倡議組織Up for Growth共同完成的一項研究結果發現,加州房市目前房屋短缺量估計高達340萬戶,該數字是根據2000年到至2015年的人口和就業成長趨勢所得出的結果。

臉書將透過多個管道投入資金,包括投給當地的非營利組織和社區發展金融機構,這些機構將提供開發商低利率融資。此一措施有彌補公共補貼不足的用意。

對於官方與企業的合作,加州州長紐森(Gavin Newsom)表示歡迎,他說:「我們需要其他企業跟進,與臉書一樣和政府合作,共同解決高房價的問題。我們非常需要民間部門與和慈善機構的協助,俾以改變現狀,同時解決加州面臨的高房價危機。」

美國近年來房價大幅上漲,其中又以加州漲幅最為驚人,從2012年1月至2019年1月的7年間,加州房市求售的賣價總共大漲了85.4%。

各界並認為科技業是造成高房價的主因,理由是當科技業進行擴編時,將帶動房屋需求,尤其是科技業的高薪還會推高房價,讓中低收入戶更加買不起房屋。

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