美銀：陸房市成全球信貸風險來源

大陸房市危機持續延燒，全球市場高度關注其外溢的效應。美國銀行最新調查顯示，大陸房地產可能成為全球系統性信貸事件的源頭；國際信評機構穆迪則認為，官方宣布下調存量房貸利率，將削弱大陸金融機構的盈利能力。

港媒報導，美銀在9月1日～7日訪問了222位基金經理人，合計管理資產規模達到6,160億美元。其中高達三分之一的受訪者認為，大陸房地產為全球最大信貸事件風險，超過美國及歐盟商業房地產的32％。

調查顯示，除了大陸，投資者對全球經濟增長的信心正變得更樂觀，約有四分之三受訪者，預料全球經濟將軟著陸，並逐漸轉向美國股市，並從新興市場股市中退出。據統計，投資者自2022年8月以來首次「超配」美國股票。

調查還顯示，受訪者普遍看衰大陸經濟前景，預料未來12個月大陸經濟將走強的受訪者比例，由今年2月的78％降至零，甚至低於一年前還未解封前的水準。

針對大陸官方宣布9月25日可協商下調存量房貸利率一事，穆迪最新報告指出，此舉將削弱大陸銀行業盈利能力，但提前還貸趨於穩定及新發放房貸的增長，將抵消相關影響。

穆迪指出，存量房貸利率下調將令銀行淨息差進一步收窄。2023年第二季，國內銀行淨息差較上年同期下降了21個基本點，導致銀行資產收益率下降6個基本點。截至6月30日，存量房貸在商業銀行貸款總餘額中的占比為19.6％，其中19家系統重要性銀行的存量房貸約占其貸款總餘額的23.1％。大型銀行下調存量房貸利率的影響尤大。

不過穆迪指出，隨著提前還貸情況趨於穩定，這將減輕對銀行的影響。中國人民銀行13日表示，目前提前還貸情況有所減少，有利於優化居民資產負債結構，增強消費能力和信心。

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