美FED拉長升息週期.房市慘？加州蓋「樂高樓」

2022年，美國聯準會積極升息，並預告拉長升息週期到2023年，這對美國房市會有什麼影響？根據最新數據，美國成屋銷售持續下滑，雖然價格漲幅放緩，但售價仍持續上揚。目前全美房屋短缺高達380萬棟，當中又以加州的「房屋赤字」最大，也使得露宿街頭的帳篷越來越多，對此，有企業正在加緊趕工，蓋一棟多達89戶的「樂高樓」，座落在洛杉磯市區，預計2023年夏季就能完工！

美國聯準會在2022年七次、共17碼的升息節奏，把美國房市，壓得喘不過氣。

投資策略分析師 梅菲爾德(Ross Mayfield)：「建商信心高度負面，再加上其他一些房市數據，全都確信我們已知的事，那就是房市可能已在衰退期。」

以最近一份、2022年11月的成屋數據來看，成屋銷售同比下滑35%，連續十個月萎縮，繼續刷新史上最長的連降紀錄；主因關鍵的房貸利率，還是高到讓民眾難以負擔。

購屋民眾：「我們把一開始認為可以買的預算，再減少約兩萬美元。」

反觀同一個月的成屋售價中位數，雖然年增3.5%，已經大大放緩，但仍在繼續上漲；而為了讓民眾在2023年買得起房，加州有企業伸出援手，建造價格合理的房源。

組裝合成建築公司Factory_OS共同創辦人 佩斯(Larry Pace)：「不要碰！大夥們，不好意思！你們都在做什麼？」

令人意想不到的是，工廠所在地是舊金山這一大塊，原本規劃用來替海軍製造船艦的用地。

組裝合成建築公司Factory_OS共同創辦人 佩斯：「這裡是為了二戰創立的。」

八十年後的今天，這裡轉型並再次運作，因為又有一場硬仗要打，敵人則是通膨危機。

組裝合成建築公司Factory_OS共同創辦人 佩斯：「我們目前身處在一場戰爭中，這場戰爭是與可負擔性和房價開戰。」

不只背景特別，蓋房子的方式也與眾不同，或許能想像成，他們正要組裝一個大型又精緻的樂高。這些工人把自己關在工廠裡，用兩星期的時間，完成這每一戶的隔熱、石膏板隔牆、鋪地板和粉刷作業等，之後再全部組裝起來。

記者：「這些開關都會亮燈嗎？」

組裝合成建築公司Factory_OS人員：「哈哈，我認為是可以的。」

組裝合成建築公司Factory_OS人員：「看看這生產線，以及我們能為大家所做的事，光用想的就令人興奮。」

而這一切並非憑空想像，事前都經過高科技的設計流程，可以看到組裝完成後，將成為一棟共89戶、落腳洛杉磯市區南部，並且是一般人負擔得起的複合式住宅。如今這些個別完工的小房間，由卡車載到特定地點組裝；電腦螢幕上的3D圖，即將在眼前化為現實，預計2023年夏季完工。他們的目標，不只要讓有需要的人買得到房，同時也想替自家員工省下通勤時間。

組裝合成建築公司Factory_OS人員：「讓員工可以打個哈欠、起床，在街上走幾步路就能來上班，這樣太棒了。」

房市的迅速演變或許要從疫情爆發說起，當時大批企業轉換居家工作模式，促使民眾相繼換更大的空間，進而推高房價、供應持續吃緊。

投資策略分析師 梅菲爾德：「房市出現結構性的供應短缺，以至於使房價保持在高位。」

而這樣的趨勢，讓民眾越來越難在美國找到一間價格合理並負擔得起的房子，反倒是露宿街頭的帳篷越來越多。

而綜觀全美，又以加州的房屋赤字最大，至少需要額外100萬棟房子，才能滿足住屋需求；全美的房屋短缺則暴增到380萬棟，而這還是一份在疫情之前、2019年做的調查，更何況是疫情爆發三年後的現在。

社區信託成員 赫南德茲(Ixchel Hernandez)：「不該要離開洛杉磯那麼遠，才能擁有一個家。」

組裝合成建築公司Factory_OS共同創辦人 佩斯：「我們全體必須共同合作。」

解決全美住房危機，需要政府和企業總動員；因為市場預估，房價漲勢雖然趨緩，但還沒結束，要在2023年才會觸頂。

美國房產網站Realtor.com首席經濟學家：「我們也看到房源供應拉回，目前很多屋主決定，並不想在這樣的房市情況下賣掉房子。」

至於美國30年期房貸利率，雖然在2022年飆破7%後，年底稍稍回落，但美國大型房產網站預估，房貸利率會在2023年升到7.4%，成屋售價則會上漲5.4%，就連租金也會多出6%的增幅。

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