老公寓變黃金 全靠2項「印鈔神政」

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記者蔡佩蓉/台北報導

近期都更與危老的政策利多頻傳,市中心高土地持分與高地價的老公寓,又見到置產型買盤回籠,信義房屋統計今年前4月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前5年同期平均,交易量增加了15%,而公寓成交增幅爆量35%,且前4月公寓成交量已創下6年以來新高。

▲政府釋出危老與都更利多,尤其是容積獎勵,讓老公寓又翻身。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢之下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定。

早年台北市推出一坪換一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去2、3年市中心的老公寓的確很難銷售,自用的買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,不過從去年初危老政策發酵後,過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。

另一方面,有些舊公寓的屋主可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,若遇到不錯的價格也願意出售,因此交易量出現明顯回溫;而銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高,買方條件好一點的狀況之下,即使40年以上老公寓,仍可貸款75成以上、利率1.6%左右。

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