老公寓3項致命缺點！買了準後悔

記者蔡佩蓉／台北報導

許多人購屋預算有限，加上現在新大樓公設比動輒33％、34％，這也讓坪效高的老公寓，依舊能創造交易。不過，專家提醒，屋齡超過40年的房屋就會被認定為老屋，想要入手還是得考慮好「3個致命缺點」。

根據中華民國不動產估價師公會全國聯合會研訂的「建物經濟耐用年數表」表示，一般鋼筋混凝土建造的住宅類房屋使用年限為50年，也因此屋齡超過40年的房屋就會被認定為老屋。

樂居創辦人李奕農分析，老屋究竟有3項實質上的缺點，第一、 接手性不佳：以使用年限50年來看，當屋齡超過40年之後再購買，未來再轉手的機會就不高了。第二、貸款不易：銀行核準房貸基準之一是「屋齡+貸款年限<50」，所以屋齡高於40年的話貸款年限就會變短，銀行核貸成數也會較低。

第三、 結構不安全：由於921大地震過後，大眾開始注意到建築工法的重要性，政府也持續在調整法規，像是耐震度、土壤液化、結構問題等，都是老屋當初在設計時還沒有法律條文可以規範的。

李奕農表示，由於上述3點可以清楚了解，屋齡超過40年的房子，因為結構性和安全上的問題，無論是自住還是投資都是不適合的。他也提醒人口老化會讓電梯需求提升，未來還是有換屋問題，近年4、5樓的公寓特別不受青睞，建議民眾不要再買沒有電梯的房子了。

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