老屋翻修重點一次看!基礎預算曝光 不懂會吃大虧
面對房價上漲,購買中古屋翻修入住也是件不錯的選擇,不過房市達人「賣厝阿明」提醒,中古屋老房在裝修時,要特別注意10大重點。
1、基礎工程和預算
老屋裝修繁雜,要考量到屋況及承載量,老屋工程項目多,基礎工程無法省,一坪預算大約落在3至8萬不等。
2、拆牆和漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理,費用是一筆支出,建議少敲牆,反而要多注重漏水問題,發現有漏水一定要優先處理。
3、格局變換過大
通常翻修會重新規畫格局,建議不要變動大,尤其衛浴、廚房,若排水管線沒處理好,很容易造成漏水問題。
4、水電線路換新
老房子使用多年,建議趁整修全面更換水管、電線,延長使用壽命,預先規劃位置隱藏,兼顧實用與安全美觀。
5、供電問題
隨著科技進步,現代家庭用電量增加,老房的原有線路可能無法滿足需求,為了安全,用電配置必須要能滿足需求量。
6、天花板和地板
天花板裡雜亂的線路,可以利用翻修時好好整理一番,仔細思考需要的用電設備,地磚建議選用耐磨性佳的。
7、木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作,使用防蟲角料來降低蟲蛀機率。
8、陽台外推
為了增加室內空間會選擇外推陽台,這不只造成工程與費用增加,也已經違反建築法了喔。
9、熟悉裝修流程
施作前必須先詳細地把生活需求告知,舊屋施工時會先拆除,將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆,再配合木作施工,木作隔間管線配置好,最後才做表面的美化動作。
10、裝修季節
秋天是裝修旺季,不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題,老房年久失修經不起折騰,建議可避開秋季。
(封面示意圖/unsplash)
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