老屋重建 最夯危老獎勵是哪些?
▲新店寶強段危老案申請基地退縮建築的容積獎勵。(圖:新北市都市更新處提供)
新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標,積極推動都更三箭及多元都更政策,執行至今已核准超過九百案,其中危老重建核准五百二十九案,以板橋、三重、新店、中永和為最熱門區域。近期這幾個行政區亦有數個危老案即將陸續開工,這些經結構安全性能初評判定未達最低等級的老房子,透過申請耐震設計及相關的容積獎勵,使得危險或老舊建物得以重建,預期在不久的將來,民眾就可以住進舒適安全的新家園。
新北市都市更新處(六)日指出,危老條例從106年施行至今,根據統計了從危老條例發布至今全市核准的危老案,使用分區為住宅區占全部案件的八十二%,商業區占十二%,以住商為主合計超過九成,而結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋占了八十九%,顯見危老申請案近九成皆為耐震能力不足的危險建物,在重建後預期會新增近二萬四千戶的安全建築。
另有關各項建築設計的容積獎勵,申請耐震設計獎勵三百七十七案占七十一%最多;申請退縮建築獎勵有二百三十七案占四十五%;申請綠建築獎勵有二百十三案占四十%;申請智慧建築獎勵為一百二十案占二十三%,申請無障礙獎勵則為九十四案占十八%。
新北市都市更新處長林炳勳表示,危老條例的制定目的,本來就是在鼓勵老舊或瀕危的建築物加速重建,提升建物安全性,降低地震等潛在災害風險,從民眾申請容積獎勵的選項中,可以看出市民對耐震安全最為重視,除此之外,退縮建築提供人行空間的獎勵,有助提升基地周邊環境品質、對環境友善的綠建築設計也很受歡迎,可見得新北市民除重視自身建物的安全外,進而拓展至對周遭的環境品質的重視。
林炳勳指出,過去危老重建案若想納入鄰近公有地相當不易,並且辦理時程冗長,近日立法院通過危老條例第五條之一修正案,公有財產除三種例外情形,應一律參加危老重建,並排除土地法等公產管理規定,市府也啟動研議相關配套,透過簡化程序及橫向聯繫,讓申請公有地參與危老重建案及重建計畫的審查可以併行,以提升公有財產參與危老重建效率,期盼民眾能把握危老條例的十年期限,儘快提出申請,與市府共同推動城市翻新,讓新北市成為更宜居的城市。