老屋重建 最夯危老獎勵是哪些?

▲新店寶強段危老案申請基地退縮建築的容積獎勵。(圖:新北市都市更新處提供)

新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標，積極推動都更三箭及多元都更政策，執行至今已核准超過九百案，其中危老重建核准五百二十九案，以板橋、三重、新店、中永和為最熱門區域。近期這幾個行政區亦有數個危老案即將陸續開工，這些經結構安全性能初評判定未達最低等級的老房子，透過申請耐震設計及相關的容積獎勵，使得危險或老舊建物得以重建，預期在不久的將來，民眾就可以住進舒適安全的新家園。

新北市都市更新處（六）日指出，危老條例從106年施行至今，根據統計了從危老條例發布至今全市核准的危老案，使用分區為住宅區占全部案件的八十二％，商業區占十二％，以住商為主合計超過九成，而結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋占了八十九％，顯見危老申請案近九成皆為耐震能力不足的危險建物，在重建後預期會新增近二萬四千戶的安全建築。

另有關各項建築設計的容積獎勵，申請耐震設計獎勵三百七十七案占七十一％最多；申請退縮建築獎勵有二百三十七案占四十五％；申請綠建築獎勵有二百十三案占四十％；申請智慧建築獎勵為一百二十案占二十三％，申請無障礙獎勵則為九十四案占十八％。

新北市都市更新處長林炳勳表示，危老條例的制定目的，本來就是在鼓勵老舊或瀕危的建築物加速重建，提升建物安全性，降低地震等潛在災害風險，從民眾申請容積獎勵的選項中，可以看出市民對耐震安全最為重視，除此之外，退縮建築提供人行空間的獎勵，有助提升基地周邊環境品質、對環境友善的綠建築設計也很受歡迎，可見得新北市民除重視自身建物的安全外，進而拓展至對周遭的環境品質的重視。

林炳勳指出，過去危老重建案若想納入鄰近公有地相當不易，並且辦理時程冗長，近日立法院通過危老條例第五條之一修正案，公有財產除三種例外情形，應一律參加危老重建，並排除土地法等公產管理規定，市府也啟動研議相關配套，透過簡化程序及橫向聯繫，讓申請公有地參與危老重建案及重建計畫的審查可以併行，以提升公有財產參與危老重建效率，期盼民眾能把握危老條例的十年期限，儘快提出申請，與市府共同推動城市翻新，讓新北市成為更宜居的城市。