老屋「符合2條件」免驚囤房稅2.0？北市18萬戶受惠

生活中心／李汶臻報導

被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制7月1日起正式上路，明（2025）年五月就會反映在稅單上，屆時多屋族和包租公最有感；主因是新制改採全國歸戶，若民眾在全國範圍內、持有超過3戶，最高恐被課稅4.8%。不過也有不少住宅可免房屋稅，有專家曝光北市多屋族「免稅關鍵」，只要符合這兩條件，就不怕囤房加稅。

今（2024）年7月「囤房稅2.0」上路，明年5月收到稅單時，許多非自用多屋族的房屋稅要加重，不過也有不少住宅可以免房屋稅。根據台北市稅捐稽徵處公布、去（2023）年稽徵的房屋稅最新數據，住家用房屋共95萬8987萬件，其中應稅77萬7653件，免稅案件達18萬1334件，約占全部住宅件數的兩成，和前一年相比年增5920件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻，112年期為10.8萬元，113年期起上調至10.9萬元，低於門檻的住家才免徵房屋稅。此外，若為非住家的營業用店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，則仍須繳房屋稅。

觀察應稅的案件年減1032件，免稅的物件增加量達5920件，遠多於台北住宅房屋增加的4888件，張旭嵐指出，台北市雖然仍有都更新屋推案，不過供給相對緩慢，遠不及隨著屋齡老化的房屋數量，而房屋評定現值，會因建物折舊而降低，目前全台房屋步入高齡化，台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年七月囤房稅2.0新制上路後，限縮了免稅住家的認定範圍，不僅須為自然人持有，且每人免稅住宅全國以3戶為限，隨著新規條件趨嚴，未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。另外根據房屋稅條例規定，除了現值低於10萬以下的住宅可免徵外，一些非住家的特殊私有房屋，比如受損五成以上的災損屋、被列為文化資產的文資屋等，也可享有免稅優惠。

原文出處：非自用多屋族「免稅關鍵」曝！北市老屋「符合2條件」免驚囤房稅2.0

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