【老牌紡織廠下市】這家公司連虧3年也不怕 坐擁桃園站旁40億資產

老牌紡織廠理隆纖維,公司因為市況不佳已經連虧3年,但外界不知道的是,其實該公司的土地頗具開發價值,以中壢廠區來說,保守估計市價至少40億元。

前開發金控、台北101董事長陳敏薰家族主導的理隆纖維,是國內最大的花式紗生產商,這家老牌紡織廠成立迄今33年,市場競爭力流失,已連續3年呈現虧損,去年營收僅2.83億元,年減2成以上,另一方面,由於公司幾乎無成交量,故今年2月董事會通過申請下市。

理隆雖然要下市,但土地資產豐厚,桃園中壢工業區的廠房有1.8萬坪,高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出,該廠房地近桃園高鐵站、華泰名品城,保守估計市價至少40億元,且離航空城近,也可考慮出租當倉儲使用,若理隆單純當房東,1個月的租金收益高達450萬元,投資報酬率相當可觀。對此,理隆發言人范永鄰表示的確有資產活化想法,但未有具體計畫。

機場捷運A19站。
機場捷運A19站。

既然理隆廠房有開發價值,為什麼還要申請下市?知情人士透露,陳家發展至第三代,許多事業都是相互持股,包括理隆纖維在內,其他像理達投資、義理德投資、敏理投資、東明投資、義昌投資、國巨建設,都能看到家族成員的身影,「隨著下一代開枝散葉,下市方便家族的財產規劃。」

除了公司的土地資產,陳家也是大地主,從迪化街起家經商有成後,他們也開始投資房地產,土地除涉及北投、士林外,範圍還擴張到內湖,位在台北市羅斯福路三段和辛亥路口,曾是國內最大文成補習班大本營的「台大OPUS ONE」地主就是陳敏薰的叔叔、信德開發老闆陳重琪。

迪化幫的土地實力多堅強?就有業者形容,有些迪化街的紡織公司,本業連虧10年卻都沒倒,「因為老闆比公司有錢,儘管本業虧錢,還是可以賣土地換現金,賣到現在還賣不完。」


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