老舊辦公室受震驚 企業恐現遷徙潮

0403一早，通勤族及企業主正趕上班時，突遇天搖地動的震撼教育，台北雖不在花蓮重災區，但來到辦公室看到震裂癱壞的工作環境，確實讓許多外資企業嚇壞了。不動產業者預估，強震間接讓許多老舊辦公大樓的租金行情嚇軟腳，甚至可能出現企業另覓安全的辦公室或住家的遷徙潮。

台灣老舊房屋眾多，加速都更已是喊了多年的政策，但歷經921大地震後，許多新建築都有新的耐震規範，其他老舊建物都更仍幾乎牛步化，如今0403花蓮大地震再讓人深思都更如何加速的意義與作法，只是在強震過後卻出現另一層產業辦公安全的省思，尤其許多牆面出現X型裂縫，可能都讓許多企業主在心中打上許多「X」和「？」符號。

根據商仲業者統計，台北巿超過30年以上辦公大樓占比高達4成。業者表示，這次地震讓許多公家及民間建物被貼上了紅、黃單，但是沒貼紅黃單不代表企業主和員工，心中沒有質疑。因為部分建物內很多區域不能通行了，建築外人行道上有許多磁磚、甚至石材掉落等狀況，迄今還有建物外面還拉著警戒線，也可能嚴重影響到辦公室租賃行情。

業者表示，信義區的辦公大樓屋齡多在30年以下，工法及石材貼合等符合規定，尤其是超高建築都有耐震標章，震後狀況還不錯，但敦北、南京、松江等區域，有許多屋齡30年以上的老舊辦公室狀況就不太樂觀，熟知一些老商辦，損害狀況令人怵目驚心，雖沒有紅、黃單，但已嚇到老外直呼要換辦公室。

台北市目前沒有太多辦公大樓的新增供給，也就是沒有太多新大樓可以選擇，但若是有得選，他預估震後可能引發企業另覓安全辦公環境的遷徙潮，也可能加速老舊辦公樓的都更潮，畢竟包括外資等企業主保命重要，不會在乎增加一些成本。