股市溫得剛好有利REITs!科技類最有潛力 今年「可望有基之彈」

工商時報黃惠聆
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股市溫得剛好有利REITs!科技類最有潛力 今年「可望有基之彈」(圖/工商時報李佳怡)
股市溫得剛好有利REITs!科技類最有潛力 今年「可望有基之彈」(圖/工商時報李佳怡)

2021年景氣全面復甦,資金仍青睞股市,一方面投資人擔憂股市估值處於相對高檔,法人表示,股市溫得剛剛好,這個情境展望相當有利REITs表現。

路博邁指出,5G趨勢正如火如荼展開,也是助長REITs展望的重要關鍵之一。伴隨通訊傳輸速度躍升,數據流量倍增,電信基礎建設REITs與數據中心REITs成為企業數位轉型趨勢下,成長潛力最高的REITs產業。因此,近期投資重點是在科技類型REITs。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,在低利環境加持下,美國房市持續復甦,去年10月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲8.4%,高於9月的7%並為2014年3月以來最快增速,反映美國房價呈加速上漲態勢。

此外,受惠遠距辦公趨勢帶動郊區房屋需求大增,美國房市至今維持穩健表現,美國房價指數年增率已連續四個月走高,去年11月成屋中間價年增率達14.6%,預期美國11月case-shiller20大城市房價上行趨勢不變。

李文孝表示,疫苗傳出佳音後,受疫情衝擊跌深的REITs子產業強力反彈,走勢偏向「無基之彈」,未來隨著施打對象逐漸普及,且在聯準會持續QE與低利率環境下,總體經濟將持續復甦,REITs基本面可望在2021上半年觸底,下半年恢復增長動能,今年REITs將轉為「有基之彈」。

另一方面,全球經濟環境進入低利率、低通膨,REITs資產即使景氣趨緩,也能提供穩定現金流;而景氣轉好時,租金也會上漲,長期更具備資本利得的成長空間,穩定股利抗通膨,成為法人最愛。REITs區間整理已久,短期美國REITs指數陷入狹幅整理,長線逐季走階梯式上漲,指數站穩1,100點後多頭確立,樂觀看待今年表現。

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