胡偉良/買到這種房等於套牢! 置產必知的11件事

1.避開3不靠

買房抉擇時,捷運、學區、配套這3件事極為重要,能同時滿足最好,不能兼得時至少也要滿足一件。3件都不具備的房子,不僅漲得慢、跌得快,而且居住功能也會受到限制,沒有居住屬性和金融屬性的房子,就是一堆材料!所以,買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。

2.豪宅與普通住宅

同樣的價格,投資首選市區普通住宅,而絕不要買郊區豪宅。郊區豪宅的溢價早在開盤時就已完成,日後必定跑輸大盤。而市區地段好的普通住宅、增值空間反而比較大。畢竟,增值的是土地而不是房子,裝修只會隨著時間跌價而不會漲價。

自住可以買豪宅,但投資一定要買普通住宅。如果你是投資客,首選市區住宅,地段是你投資時應考慮的第一要素。

寧買市區普通住宅,也不要買郊區豪宅。(圖/東森新聞張琬聆攝)
寧買市區普通住宅,也不要買郊區豪宅。(圖/東森新聞張琬聆攝)

3.如果是投資,就要有2間以上

兩間以上才叫資產,只有一間自住房,其實就只能自用!

4.等待毀一生

人生兩件事要趁早,一是出名,二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖,對於絕大多數家庭來講,湊夠20~30%的頭期款,還是可以做到的。

記住一點,買房,不是你有沒有錢決定的,而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲,就要想盡一切辦法及早上車,沒錢買小房,有錢就買大一點的,抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。

要記住:買房窮十年,等待毀一生

不要覺得積蓄不多就拖著不買房。(示意圖/取自pixabay)
不要覺得積蓄不多就拖著不買房。(示意圖/取自pixabay)

5.便宜是王

買房要選擇價值被低估的房子,選擇開發商在促銷時買入,以及房東因缺錢而急著拋售的房子。買房第一原則,絕不是看得順眼,而是價格便宜。

6.買房的屬性

買房有3種需求:純剛需、純投資、剛需加投資。對剛需來說,錢夠就買,因為沒買到就要等待更久。對投資來說,時機對了再買,因為時機不對就會套牢。對於剛需加投資來說,付得起每月的還款金額就買,只要現金流不出問題,漲跌都不是問題。

7.賣出之時

我通常把人分為兩類:一類是時刻關注趨勢走向,在上漲前買房的人;另一類是通過看新聞報導才知道現在房價上漲的人。第一類的人永遠是人生贏家,第二類的人要麼是祈禱房價大跌的傻瓜,要麼就是高位接盤的小白。

房產投資,要做發現機會的人,而不是聽人談論機會的人。當賣菜阿姨都告訴你現在房價漲得厲害的時候,你的覺悟已經太遲而且無可救藥了。

請切記:當新聞開始出現高房價的報導時,就是賣出的時候!

買房原則一定要是價格便宜。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
買房原則一定要是價格便宜。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

8.對抗通脹

亂世黃金、盛世古董。幾千年來,人一代代繁衍下來的目的,就是在傳承財富、對抗通脹。美國人的財富中,金融資產占比70%,房地產占比20%;而華人正好相反,房地產占比70%,金融資產占比20%。

現在,最焦慮投資的不是富裕階層,而是大量的中產階級,手裡的幾百萬現金反而成了燙手山芋。

9.培養房地產的感覺

多看房,既可以瞭解行情,也能找到好的標的物。房價再低也有人買不起,房價再高也有人搬新家。「買房可以說是人生的爬坡期,苦一段時間,熬過去就可以慣性加速」。投資理財的方式很多,但房子一定是五花八門的投資工具中最穩健的,很少例外。

買房是五花八門投資工具中最穩健的。(示意圖/取自Pexels)
買房是五花八門投資工具中最穩健的。(示意圖/取自Pexels)

10.不要問沒房的人

當我們要做一件事情但卻拿不定主意的時候,就常會去諮詢別人尋求建議,但是對於買房這件事情,如果一定要問別人,那最好找有經驗、買過房的人士,他們至少知道一些買房子旳相關事實,像什麼樣的房子該或不該買。

而還沒有買房的人,他們的考慮則可能比較片面,比如說只考慮價格,只選擇便宜的房子,卻忽略了地段、配套、面積、保值升值等問題,無法給出有參考價值的建議,甚至還容易給出錯誤的建議。

甚至還有人說,親戚朋友的意見多數是廢話,沒有3套房子的人,不配給別人買房意見;這就像我們想創業,然後問一個打了一輩子工(受僱)的人,他只會勸你「求穩」,再等等,不要創業!

買房最好找有經驗的人詢問。(示意圖/信義房屋提供)
買房最好找有經驗的人詢問。(示意圖/信義房屋提供)

11.不要一味的「求大棄小」

「求大棄小」指的是買房只選擇大面積的而不考慮小面積,其實這種觀念並不可取。如果有能力一步到位,一次性買到大面積的房子固然是好,但是不能陷入「只買大房子」的錯誤思維。

首先,大房子肯定「總價」比較高,如果想買便宜的大房子那就只能放棄區位,去偏遠的郊區買,但是未來想賣就很難了;其次,郊區的大房子保值性並不好,存在著富人看不上、窮人買不起的屬性,買到就等於套牢

買小房子會更加靈活,既好租、也好賣,位置好的小房子未來會更值錢。

●以上言論不代表東森新聞立場。

●本文摘自/《小資族房地產交易勝經》/胡偉良/時報出版

●作者介紹

胡偉良 品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

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