脫北族看過來！桃園這區中古屋高CP值、預售屋6成價可入手

預售屋價格上揚，與中古屋價差持續擴大！房仲業者彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園市預售屋均價35.3萬元，5年內新成屋均價31.9萬元，兩者價差達1成；而5年以上中古屋均價23.9萬元，比預售屋便宜逾3成。其中，桃園區預售屋均價47.6萬元，中古屋均價28.6萬元，每坪價差19萬元，價差幅度高達4成，價差比為桃園各區排名第一，中古屋相當於預售屋6折。另外，中壢區、龍潭區的預售和中古屋價差比近4成，凸顯中古屋的高CP值。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋採多期付款，自備款壓力低，單價往往是「未來價」，房價幾乎是同區域中的天花板，反觀中古屋相對實惠，且具備四大優勢。一是總價壓力小，價格約預售屋的6至7成，購屋總預算低；二是即買即入住，無需等待漫長交屋期；三是生活機能好，中古屋大多位於發展成熟的區域，周邊商圈、學校、醫院俱全，機能完整、交通便利；四是屋況更透明，購屋前可進行全面檢查，避免潛在問題。

桃園市預售屋與中古屋價差比最大的區域為桃園區，達40%。台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁說明，主要是建商對預售屋的訂價策略，會考量未來3至5年後交屋時的預期漲幅，以近年交易頗熱絡的中路特區為例，因重劃區內生活機能完善，被譽為桃園副都心，有預售屋單價已達6字頭。

陳譁仁指出，反觀重劃區外圍20年以上中古屋，成交單價還有機會落在30萬元上下，而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈，仍有機會找到2字頭物件；其中中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站，周邊農地也將列入區段徵收，轉型為新興重劃區，增值潛力可期。

陳譁仁提醒，中古屋的價格相對實惠，但屋齡越高，屋況差異較大，在看屋時需檢查是否有裂縫、牆體變形及電線管道狀況，也需注意社區管理品質，了解社區維護、公共設施管理是否完善；另屋齡較高的物件，貸款成數可能相對低，以桃園區為例，30年內的大樓華廈鑑價一般可達8成，但隨房價上漲，銀行鑑價未必跟上，即便是首購族，貸款成數也建議採保守的7成估算，為資金運用保留彈性空間。

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