「脫北潮」洶湧 台北家戶數首見不增反減

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▲人口往外移出成趨勢,台北市今年家戶數首見不增反減的衰退現象。(圖/pixabay)

台北市因為高房價及屋齡普遍老舊等因素,儘管就業人口多,但近年人口不斷流失至相鄰的新北、桃園等地,家戶數也由盛轉衰,根據最新官方統計資料顯示,台北市今年截至9月的家戶數減少逾3600戶,相較2009~2014年間每年還增加萬餘戶,家戶數衰退明顯,也將對房市造成直接影響。

從內政部統計處戶籍資料來看,全國的戶籍數量一直呈現增長趨勢,今年更是首度突破900萬戶,六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢,惟台北市戶籍數量已經由盛轉衰,2014年前普遍都還有年增1萬戶,2016~2019年每年剩下年增3~5千餘戶,去年新增家戶數僅剩120戶,遠不及新北市新增2.2萬戶、桃園市的2萬戶及台中市的1.6萬戶,就連台南市、高雄市也新增7295戶、9430戶。 

進一步觀察今年截至9月的數據,更發現台北市不減反增,大退3673戶,相較新北、桃園、台中逾萬戶的新增家戶數,台南市也增加逾6千戶的趨勢來看,顯見台北市家戶數衰退力道強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市家戶數減少的狀況,與近年房價發展走勢相似,由盤整期轉為緩漲,且房價漲幅明顯不如其他都會區,推估皆與家戶數由正成長轉為衰退有關。

曾敬德提及,台北市首購族減少不是因為工作機會的關係,而是與房價昂貴、住宅屋齡普遍老舊較相關,加上大台北地區捷運網絡成熟,加以新北的發展差距與台北市已經不若早年顯著,人口為追求更好的居住品質,選擇向外搬遷,成為「工作在台北、居住在新北」。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市房價居高,中低總價物件多屬舊公寓或環境複雜的商業區,不少新興首購族轉向新北、桃園,跨區通勤換取更大的居住環境;原本住在台北市的長輩,隨著年齡漸增,身體退化,也捨公寓取大樓,搬到蛋白區大樓社區,享受退休後的慢活人生,都是台北家戶減少的原因。

「儘管家戶數減少代表市場買盤減少,但並不與房價下跌畫上等號。」曾敬德表示,台北市房價未因此下挫,主因是以換屋市場為主,市場並沒有供過於求的疑慮。張旭嵐也認為,台北市為首善之都,資源豐沛,商業性強,國際化程度高,仍是中高資產族嚮往的居住地,因此住宅需求仍堅,價格會持穩發展,不易下跌。

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