自住、置產需求撐盤 1-5月房市交易量創9年新高

記者蔣謙正／高雄報導

在國內疫情升溫、國際地緣政治、全球經濟下修、各大主要經濟體升息及政府打炒房政策，多重因素影響下，今年一至五月房市已不復去年熱絡，交易量能增長已有放緩的趨勢，需多加留意。

六都會區分別公布111年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,841棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月份六都建物買賣移轉棟數月增1.8%，台北市月增11.7%，新北市月減6.4%，桃園市月增4.0%，台中市月減5.1%，台南市月增15.5%，高雄市月增7.6%。陳金萍表示，儘管央行於3月中旬升息1碼，緊接行政院於4月初拍板《平均地權條例》修正草案，加上國內疫情自4月初開始升溫，快速擴增至月底單日確診人數突破萬人，但因剛性自住及置產需求仍在，讓六都會區5月房市交易量仍較上月略增1.8%，但可以看到新北市、台中市交易量仍持續下滑，市場氛圍有轉趨觀望的跡象。

另與去年同期相比，六都交易量年減7.7%，陳金萍指出，去年4月份本土疫情尚未爆發，且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下，民眾對於房市看法相對樂觀，然今年受到升息效應、國內疫情擴散、政府打炒房政策等多重因素干擾，房市交易略受衝擊，而使5月房市交易相較去年同期小幅量縮。其中台北市年增2.3%，新北市年減12.6%，桃園市年減1.6%，台中市年增0.8%，台南市年減11.3%，高雄市年減18.8%。

進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7%，增幅收斂，但仍創下近9年新高紀錄；其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%。另觀察六大都會區歷年交易量可以發現，台南累計今年1-5月份總移轉棟數為1萬257棟，創近17年來同期新高紀錄、台中市為近11年新高、新北市為近9年新高、台北市則創近8年同期新高。

陳金萍說明，去年1-5月國內經濟表現持續轉佳，且在大規模貨幣政策支持下，市場資金充沛，加上低利率的環境，讓房市買氣保持強勁樣態；反觀今年至今，國內疫情再度升溫，加上國際地緣政治衝突未息、全球經濟下行風險升高、主要央行加快升息步伐及政府持續祭出打炒房政策等不確定因素，都會牽動房市表現。目前六大都會區累積年增率都有收斂的趨勢，其中桃園市、高雄市累積交易量已較去年同期減少，台北市、台南市年增率不到1%，新北市勉強維持年增1.1%，僅剩台中市還有4%以上的增幅。

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