自己都更錢怎來？ 專家教你怎麼做

記者陳韋帆／台北報導

全台30年以上老屋已破400萬戶，有鑑於都更不易進行，內政部也推出「危老」政策因應，而據內政部統計，2019年危老申請案已較2018年成長3倍以上。建經業者指出，顯見政府推動有成，危老「自地自建」已逐漸取代傳統都更的「合建模式」。

據內政部資料顯示，危老最大特色就是「一坪也能都更」，也就是說，傳統都更必須與其他不同棟住戶達成協議、共同重建，但危老只要同棟住戶或獨棟私有戶願意，無論幾坪都能夠申請重建，2019年危老申請案總計達433案，已達到2018年的3倍以上。

但重建需要資金，坪數過小對於建商而言吸引力也不足，此時「建經」業者扮演角色也就相當重要，地主自行向銀行融資通常不易，而建經公司就可代辦並協助篩選利率較好的銀行，據建經公會資料指出，透過建經公司申請，約是總營造成本5～8％不等的服務費，同時會提供合作營造廠、代書等服務，協助辦理從頭到尾的重建一條龍服務。

信義房屋旗下的安信建經表示，自危老上路後，該司單去年就已受理4件危老自建案，包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

安信建經指出，其實危老特色在於不限坪數，整合相對傳統都更容易，但偶爾零星個案還是會遇到整合問題，以該司的大同區150坪的「延平北路案」而言，就遇到地主意見分歧，導致案件尚未達成共識，其實可透過成立法人、股東會，就可簡化重建與融資信託流程，解決意見分歧問題。

另外，危老也常見融資利率問題，以620坪住商混合的「鶯歌案」為例，地主旭碁開發在危老條例剛開始推行時，曾詢問多家銀行爭取融資，仍無法獲得滿意的條件，但透過建經公司協助後，不僅協助篩選了利率相對優惠的融資銀行，也同步進行危老重建申請。

目前「鶯歌案」已取得上海銀行融資撥付，危老重建計劃也順利核准，計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈，預計2021年完工。

安信建經表示，透過建經公司的「全案管理」方式進行，可免除地主自尋融資、營造廠、代書等問題困擾，相較過去都更利潤可更直接回饋地主，同時對工程施工品質確實把關，讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡，達到真正資產增值的效益。

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