花蓮市公所辦客來堡建物發展規劃座談會 共創多贏

花蓮市大禹街上的「客來堡商業城」，閒置荒廢已久，如何活化使用成為外界關注焦點。九日中華路與大禹街口(客來堡)花蓮市公所舉辦客來堡建物發展規畫座談會，透過花蓮市公所、市代表會專案小組、花蓮縣政府及民眾進行意見交流（見圖），期盼透過各方的意見，研擬出最好的規劃與發展。

花蓮市金三角大禹街上的「客來堡商業城」，土地所有權屬花蓮縣政府，建物為花蓮市公所所有。原為中央市場，因無攤商進駐荒廢多年，而後九十五年承租方整建完成開始營業，一樓精品百貨、二樓餐飲、三樓兒童遊樂場、頂樓SPA館開放一年，因種種問題與商機不佳，原進駐廠商均不續約，也曾經發生訴訟問題以及「客來堡」設施內部遭竊等造成種種困難，讓閒置十幾年的商場成為蚊子館。

花蓮市公所二年前，依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定申請臨時使用案，經縣都委會大會審議通過，惟復經縣府認定無實際開發作為遭縣都委會撤銷。而土地所有權人縣府於今年一月初發函花蓮市公所，告知該閒置建物倘無公用之需，請騰空地上物返還縣府。

市代會主席李振瑋表示，與其花費大筆公帑將「客來堡商業城」拆除，真的很可惜，不如促成政府與民間協力把客來堡商業城活化起來。為此，花蓮市代會組成專案小組，由代表楊哲灃擔任召集人，經過多次會勘了解情況，並積極與縣政府溝通協商土地使用方向與反映里民心聲，盼望能夠有更好的規畫發展。

市公所在市長魏嘉彥的指示下，進行一系列的相關評估作業。今天由行政室顧穎群透過簡報說明，根據評估結果，雖建物外觀牆面尚稱良好，不過由於全棟電纜線遭竊賊偷取待恢復，電梯及電扶梯因無電力無法使用，另外，二~三樓雜物、廢棄設備需清運，且現況多處違章建築不符現行建管法規，整體的整建費用初步預估約六一七五萬元，而拆除費初估也要逾千萬。

座談會中，不論是商圈民眾、代表，居民傾向於活絡商圈，提出希望規劃打造青年文創中心或親子運動中心，或作為青創基地、城市運動中心、或是提供商圈進駐使用等等，討論相當熱烈。

徐子芳議員表示，希望商圈恢復榮景，不論是整建、重建，目的都是希望活絡金三角，也希望在各單位努力下做最好的規劃。

百年老街商圈代表黃智章表示，這裡曾經因遊民引發火災，甚至發生打架鬥毆的事件，不僅成為治安死角，更造成居民的人身安全危害。如果縣府要蓋停車場，希望縣府拿出具體的規劃，包括施工時程以及評估對對商圈影響。並強調，花蓮市是否真的還需蓋一座停車場?縣府需要謹慎評估，如果有經費拆除，何不考慮與市公所一起合作，朝活絡商圈發展，也可以參考松菸、駁二文創數位軟體園區等Bot模式，來鼓勵民間投資開發，他認為不論是青創文創，多功能休憩或是行政用途，都比改建成停車場來的好。

民生里長吳明崇認為，應要有計畫性地去規劃，可以利用多元化方式，結合在地或文化特色來使用這個空間，希望從市公所到縣府到中央，一起並肩合作。

市代表歐彥志表示，縣府如要改建成停車場有無規劃，有無考量商圈的影響，希望縣府不要只回覆此處為停車場用地，看到老百姓、攤商要什麼。不要一意孤行，為了反對而反對
縣政府建管科技士林大翔表示，會將建議彙整民眾的意見，並在符合土地使用規範下，與相關科室討論並共同研議解決的方案。

市公所表示，目前遇到的困境，土地建物分屬縣府公所管理，民眾期待開發活化，多方意見觀點不一致，未來具體規劃用途尚須考慮停車場用地使用管制，因此限制其發展，未來應檢討項目龐雜且費用龐大，不論整建改建或拆除重新規劃，都應考量都市計畫與建築法規，均非短期可達成。

花蓮市長魏嘉彥全程聽取各方意見後，並表示，將匯集各方意見，再做進一步的評估與討論，期能在各方努力下朝最佳方案發展。