花16年薪才買得起台北房!負擔變輕了?專家揭「無感」

房價高漲最直接的狀況,就是民眾要扛的房貸越重!內政部今(5)日發布2022年第1季全國房貸負擔能力指標達38.35%,等於近4成薪水拿來繳房貸;象徵購屋痛苦指數的房價所得比9.58倍也持續攀升,且六都中僅台北、桃園略降,但以台北負擔率高達64.91%、房價所得比16倍來看,專家直呼「即使無感」。

從內政部不動產資訊平台最新統計的房價負擔能力指標來看,今年第1季全國房貸負擔率達38.35%的「略低等級」,季增0.52%,年增1.81%。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款,再除以中位數月家戶可支配所得來計算,簡單來說,就是家庭收入用來繳房貸的佔比,其中低於30%屬合理,3~4成屬房價負擔能力略低,4~5成屬略低,高過5成屬於過低。

縣市

房貸負擔率(%)

季變動值

年變動值

房價所得比(倍)

季變動值

年變動值

全國

38.35

0.52

1.81

9.58

0.12

0.45

台北市

64.91

-0.18

2.74

16.22

-0.07

0.68

新北市

51.45

1.43

2.44

12.85

0.33

0.60

桃園市

31.50

-0.26

1.55

7.87

-0.08

0.38

台中市

45.08

1.58

4.45

11.26

0.38

1.12

台南市

36.84

0.85

5.72

9.20

0.20

1.42

高雄市

35.59

1.52

5.19

8.89

0.37

1.29

內政部說明,房價負擔能力持續上升的原因,是全國平均房價從820萬元升至840萬元,加以平均房貸利率從1.352%升至1.368%;雖然家戶可支配所得從86.64萬元增加到87.68萬元,但僅使負擔率僅少0.45%,所以整體仍增加。

房價高昂的台北市,多年來的房貸負擔率都過低。(圖/東森新聞張琬聆攝)
房價高昂的台北市,多年來的房貸負擔率都過低。(圖/東森新聞張琬聆攝)

6都房貸負擔率以台北市、新北市為64.91%、51.45%,屬「過低」等級;台中市45.08%屬「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市各為36.84%、35.59%、31.50%,均屬「略低」等級。內政部說明,台北、桃園因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅,較上季下降0.18%、0.26%,購屋負擔略有改善。

另外今年第1季全國房價所得比為9.58倍,季增0.12倍,年增0.45倍。該數據的意思,簡單說是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值,數字越高表示買房難度越高,所以常被稱為「購屋痛苦指數」,以最新數據來說,就是全國民眾平均要不吃不喝9.58年才買得起房,6都中以台北最辛苦,房價所得比高達16.22倍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,房貸負擔率30%以下表示可合理負擔,但依據這個數據,表內20個縣市中僅5個縣市在合理範圍內,代表相對於房價,家戶所得普遍偏低,換個方向解釋,相對於家戶所得,房價偏高,尤其台北市雖然第一季略減0.18個百分點,但是房貸負擔率高達64.91%,是許多縣市的二倍,故台北市的房貸負擔率有減少,但減少比例低,對購屋人來說無感。

桃園近年房價雖大幅成長,但仍是六都中房貸負擔率最貼近合理範圍的縣市。(圖/東森新聞張琬聆攝)
桃園近年房價雖大幅成長,但仍是六都中房貸負擔率最貼近合理範圍的縣市。(圖/東森新聞張琬聆攝)

至於桃園市也有0.26個百分點的降幅,可能購屋總價減少或薪資水平拉高,桃園市在六都中是房貸負擔率最貼近合理範圍的縣市,這幾年雖然房價有大幅成長,不過平均房價仍然是台北市的二分之一,社會福利補助能吸引新婚族群,公司企業設點於桃園的比例增加,就業機會越來越多,也有助於薪資成長。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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