苗縣首例 50年老社區自主都更

苗栗縣竹南鎮合作大樓，是3棟屋齡將近50年的老社區，建築老舊、牆面損壞剝落，居民不只沒有生活品質，居住也有安全疑慮。縣府工商發展處協助輔導，該大樓近日獲核准都市更新，也成為縣內45年以上老社區首例獲准自主都更。

竹南合作大樓位於竹南火車站周邊商圈發展重要地段，1975年8月建築竣工迄今屋齡逾48年，不僅建築外牆多處損壞龜裂，住宅耐震能力與防火避難設施不足，更缺乏無障礙空間，已無法滿足住戶實際居住需求，影響生活品質及公共安全。

縣府工商發展處長詹彩蘋表示，竹南合作大樓土地及建築物所有權人，2021年起表達有意願參與並推動都市更新，但不清楚相關法令規範及作業程序，擱置延宕長達2年之久。直到縣府自主更新輔導團隊協助所有權人，自主發起都市更新會籌組作業，在今年4月核准正式立案成為都市更新實施者，也是縣內首個45年以上老社區自主都更。

工商處都市計畫科長黃郁倫說，竹南合作大樓共有40戶，除屋齡老舊，屋內情況欠佳，許多住戶早已不在此居住，縣府去年成立自主都更輔導團，該社區住戶積極參與都更，因此先輔導住戶成立管委會，後續將協助申請補助、審查核定，加速都市更新推動腳步。

她表示，自主都更條件包括所有權人7人以上、面積1000平方公尺以上、位於都市計畫區內、符合苗栗縣都市更新單元畫定基準合法建築。屋齡滿20年可申請整建或維護，屋齡30年以上可申請重建，海砂屋、土壤液化、耐震能力不足明顯危害公共安全建築物，得優先補助。