華威影城2.8億進駁二 規畫引關注

高雄駁二老字號文賓大飯店今年3月以總價2.88億元售出，買家是華威影城，未來規畫尚未明朗，房仲推估可改裝為影城或飯店，甚至蓋住宅。另位於高雄火車站後站商圈、已歇業4年的立多商旅，則在今年初悄悄以3.6億元成交出售，買家是富源冷凍食品，未來將自用。

據內政部最新實價登錄資訊揭露，位於高雄市鹽埕區大勇路上、鄰近駁二的「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，樓高4層、屋齡30年、建坪812.7坪，總占地為251.9坪，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，換算地價每坪約121.4萬元。

文賓大飯店董事長周文彬澄清，文賓早在17年前就出售給「玫瑰森林」公司，後來回租迄今，「文賓」已是租客身分，但坦言有退休打算，因為飯店業嚴重缺工，加上二代不接手，未來若新房東願意出租會考慮再做，否則就直接歇業。

駁二去年湧入近500萬觀光人次，看準商機潛力，吸引投資人高價搶進。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，買家華威影城曾進駐台北天母新光、台中廣三SOGO，母集團為華威聯合機構，擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，未來改裝做為影城、繼續經營飯店、或整地規畫推住宅等都有可能。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹分析指出，近年鹽埕區推案買氣熱絡，「文賓」屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆30年，如符合危老重建條件可再享容積獎勵，而兩旁均為老透天，也有機會透過整合擴大基地面積，皆有利建案規畫，如以成交地價推算，未來如推案每坪單價應上看5字頭。

此外，今年初「富源冷凍食品」斥資3.6億元買下位於九如二路的立多商旅，李家妮指出，這些老飯店共通優勢就是建物面積大、占地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地，且建物屋齡逾30年以上，具備危老都更紅利，未來整合重建效益高。