華府改造公寓總量全美第2 辦公樓轉型公寓1100套排第1

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過去一年華府新增1762套改造公寓,數量僅次於費城,但其中有1100套由辦公室改造而成,該數量在全美排名第一。(記者張筠/攝影)
過去一年華府新增1762套改造公寓,數量僅次於費城,但其中有1100套由辦公室改造而成,該數量在全美排名第一。(記者張筠/攝影)

房地產網站RENTCafé近日發布的報告指出,2021年是全美各大城市改造公寓(apartment conversion)最成功的一年,其中華府成功改造公寓的總量排名全國第二,僅次於費城(Philadelphia),但由辦公室轉型為公寓的數量,華府在全國排名第一,共有1100套。

該報告顯示,自2020年來,華府共翻新、改造了1762套公寓,其中有1100套原為辦公室,由於疫情後絕大部分民眾遠程辦公,華府市中心大量辦公空間閒置,疫後需求也明顯降低,再加上市府近幾年致力增加可負擔住房資源,許多空出的辦公大樓因此轉型為公寓。

數據顯示,從2020年開始,華府62%的新公寓都由辦公室改造而成,24%由旅館改造,5%由醫療保健大樓改造;華特里德國家軍事醫學中心(Walter Reed Army Medical Center)的舊址就被改建成現在的The Parks公寓,此外位於Foggy Bottom的前國務院大樓後來也成功轉為住宅公寓The Wray。

維州亞歷山卓市(Alexandria)也是公寓改建成功的地區,2020至2021年有955套由辦公室轉型的新公寓;北卡羅萊納大學教堂山校區(University of North Carolina Chapel Hill)城市與地區規畫教授瑪莉莎(Emil Malizia)說,雖然辦公樓改建的成本高於旅館,但自2010年開始,辦公樓已成為最頻繁改建成住宅公寓的建築類型,「主要原因是城市的住房需求迅速上升」,此外改建公寓也比新修公寓對環境更友好。

RENTCafé預計,今年全美將有2萬100套公寓改造完成,其中41%原為辦公空間,預計到2022年全美有5萬3000套新公寓落成,其中四分之一為辦公室改建而成。

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