萬屋空巷的啟示(三) 【布萊恩的胡思亂想】

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2020年以來,新冠疫情重塑了人類工作與生活樣貌。原先熱鬧的商業大道上萬屋空巷,沒有人出現的街道,使得商業模式中店頭生意最值得注意的地段,被徹底顛覆。

以往在店頭生意的開業選擇上,販售行業、服務業等的最重要考量,無非是在人潮鼎沸的街上尋找容易接觸顧客的地段。 所謂開業最重要的三件事就是: location、location、location。而今由於疫情使然,防疫措施以及群眾恐慌,群聚效應不再,首當其衝的影響就是一樓店面的價值會相對下降,未來店家花在店面情境的營造與裝潢的花費會降低,餐飲業現在就已嘗到苦果,當初花越多錢在裝潢及大店面的,現在越會因沉沒成本的高張而陷入危機。

相較之下,有些店面並不會受到景氣影響,比如民生社區的實體店面失敗率比較低。因附近居民超過5萬人,住戶吃穿日用品都在附近購買,加上素質好、收入高,僅僅靠著住戶就足以供應店家基本開銷,生意做得穩穩當當。社區型店面的可貴,在於它比較不受景氣更迭影響,因為人活著就是要吃、要購物,實體店面開在這裡不會寂寞。商業大街則會因景氣或疫情警戒限制,遭逢極大的生意成數低落影響。

回溯開店選址的要素,經濟學與風水的考量其實不謀而合:

開店當然是希望賺錢、獲得更大的利益,地點當然是影響客源的因素之一,所以以經濟學角度選擇地段、客流等考量,常理來說開店當然會希望選擇在人流來往密集的地方,繁華地段就是商品交易最活躍最頻繁的地方。有人就有生氣、人愈多生氣愈旺就能帶來更多的生意。

開店選址時也要注意店鋪正前方是否開闊有空間、有沒有遮擋物,即使店面坪數不大,還是要盡量選擇店前方開闊的店面。風水上稱之為明堂,而明堂寬闊則財路廣,賺錢易快、人氣也足。商業風水中,馬路是代表水能聚氣生財。選址時店面門前的馬路如果環抱,那就形成了一個有水環抱的格局,如此便可財運佳,也容易比同行做得出色。由於地段即是水,有良好的交通,才會有人的聚集,交通不便則人無法絡繹不絕自然無法生財。

店面選擇則建議坐北朝南,即開店要以南向的陽宅為主,可避免少東西向和面北所帶來的季節性的不便利,因進行商業活動時需將門打開,東西向的店門則夏陽冬寒,情緒易受影響,商品也易受烈日暴曬。店面的形狀要方正,不可有缺角、形狀有稜角,因為鋒芒畢露對生意都會有不良影響。店內防漏財,忌開兩方對流的門。假如店面大門在北,南面就不應設後門,因為氣需要講究流動,如果未經流動,就出現漏氣代表漏財,不宜積蓄、財運不佳。

店門為顧客及商品出入與流通的通道,也是迎接顧客的主要通道,因而為使店鋪能提高對顧客的胃納量,門的面積不能太小,以免顯得小家子氣,按風水的說法就是縮小了屋宅的氣口,不利於納氣,使氣的流入減少減慢,從而減少屋內的生氣,生意自然隨之衰落。

店家在開店時通常都會播放音樂來營造氣氛,輕柔雅致的音樂,可使顧客放鬆身心,增加在商店逗留的時間;但是震耳欲聾的音樂在風水中稱為聲煞,是為屬凶煞的一種,容易使人擁有煩躁的情緒,亦會使店面銷售產生負面影響。

這些原本是店頭生意中最需注意的地方,但新冠疫情發生後由於疾管局的警戒限制級數,會影響人潮的生成與移動。不知道今後當民眾習慣外送服務及商業模式改變之後,行之多年的生意經與行商之道會不會因而大幅轉向? 實在是有賴後續的觀察了。

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