落實淨零碳排 私法人錢進陽明山

政府如火如荼的推動淨零碳排政策，明年將課徵碳費，碳交所也在日前上架第二批國際碳權，推出首個「緬甸紅樹林藍碳專案」，為落實ESG、減碳，各大公司紛紛推動因應措施，住商機構觀察實價登錄發現，士林區溪山段近年來出現2筆大型土地交易，總價高達1～2多億元，且買方都為私法人。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶分析，此2筆土地皆為陽明山國家公園計畫土地，較難以開發，今陸續傳出相同開發背景的私法人購入，研判是為環保永續議題做準備。

根據實價登錄，士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易，其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地，共約1萬8578.1坪，今年3月以總價1億5360萬元交易，土地單價約8000元；另外，溪山段一小段383地號土地共約2萬9399.8坪，2022年2月以總價2億4297.3萬元成交，換算土地單價約8000元，以上兩筆交易買方都為私法人。

住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析，觀察溪山段近期實價，土地交易較為稀少，由於地處偏遠，且土地分區多為陽明山國家公園計畫土地，使用上較顯困難，除非為土地較狹小交易，否則土地單價則多在1萬元以下，與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較，每坪最高可相差200倍左右。

細看此2宗法人交易土地，土地分區都為陽明山國家公園計畫土地，賴志昶研判，此次私法人交易土地開發難度較高，大型企業入手此類地產，除本身資產配置或是節稅需求，研判是為因應近年來ESG議題，提早入主與置產山坡土地，未來進行大規模植樹、造林，有利於淨零排放、國內碳權交易及環境教育等議題。