蔗田變矽谷 南科房市拉不住

25年前，台南科學園區還是一片甘蔗田，現在園區就業人數近8萬、出租率95％，形成產業聚落，帶動安定、善化、新市人口成長，儼然成為台南市的矽谷，善化區蓮潭里也成為全台繳稅第6名的里，被戲稱為「富人里」，當地人形容，南科周邊發展有如脫韁野馬。

南科未開發前，善化、安定、新市是以生產雜糧為主的農村，現在搖身變為科技聚落，買房需求大增，買不到房的就在附近租房，買租市場熱絡。

預售屋一年翻倍

一名南科外包商員工表示，去年初到南科看預售屋，建商開價600多萬元，他馬上下訂，年底就漲到800萬元，預售屋明年才能交屋，他先在附近大樓租房，今年屋價更漲到破千萬元。

一名台積電工程師因去年考慮太久，年底房價大漲，邀父母一起看房，覺得漲100萬元仍很划算，趕快下訂，最近又到蓮潭里看房想投資，沒想到幾乎沒房子可選。據了解，不少南科人一出手就是2棟房子，1棟自住、1棟出租當包租公，光是蓮潭里至少有2000間套房出租，許多都是物業公司代租代管。

連鎖超市也進駐

南科附近房市有多熱絡？當地仲介公司表示，除了南科人來買房，不少台南、高雄、新竹投資客也來搶，買不到南科蛋黃區的房子，就買新市、善化地區的房，甚至連都市計畫區內每分地開價1800萬元的農地都有人搶。

南科發展帶動人口成長、房市發展，周遭城鎮生活機能也變好，餐飲業明顯受惠，善化區大型餐廳陸續開張、新市區餐飲小店暴增，安定區港口里早餐店客人川流不息，今年也首度有大型連鎖超市進駐，一片繁榮景象。

基礎建設更完善

此外，南科每年上百萬元回饋金，讓附近3公里內的里道路維護、綠美化、消防等公共設施經費更寬裕；安順寮、蘇厝滯洪池的興建，及未來南科三期看西農場旁滯洪池，可望解決水患問題，也帶動房價地價；台南都會區北外環道路明年完工後，更可紓解交通壅塞問題。

隨著人口增加，民眾對購屋、完善生活機能圈的需求也大，不少當地人盼市府加快都市計畫通盤檢討，唯有盡快都市開發，才能應付如脫韁野馬的發展。

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