蘆洲容積拚翻轉 海砂街重建有望

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新北市蘆洲地區過去因公設用地比例偏低,住宅區容積率僅200%,對比其他行政區300%,造成誘因不足都更難推。新北市城鄉局指出,蘆洲南北側計畫已啟動徵詢地主開發意願,案件通過後將使整體公設比從2.1%提高到6.3%,部分地區可依基地條件調升容積率。代表蘆洲海砂一條街獎勵誘因低問題可解決,重建露曙光。

新北市議員陳啟能與李倩萍指出,新北市蘆洲區住宅區容積率低,長期以來影響老舊、危險建物都更改建推動,兩人都認為蘆洲容積翻轉須超前部署,不能等到蘆洲南北側都計畫完成才動作,籲市府積極面對。

新北市城鄉局指出,為加速都更,新北有短、中、長期策略,短期已推出都更二箭2.0,採跨區都更搭配容積調派,讓條件優異的接受基地增加基準容積,並將送出基地變更轉化為社區綠地。

中期則是配合蘆洲南北側整開區機制,提高整體蘆洲區公共設施比例;長期將以整體新北市國土計畫格局思考,納入溪南北整併整體都市空間發展。

城鄉局說,容積率訂定考量計畫人口、區內住宅區面積、個案基地條件、都市容受力及公共設施服務水準,現行蘆洲公共設施用地比例偏低僅12.47公頃,約全區土地面積2.1%,加上無法大量徵收私有土地擴充,容積率才難調升。

城鄉局說,蘆洲南北側案件在內政部都委會小組已獲共識,市府已啟動徵詢地主區內開發意願,完成後可透過整開機制提高整體蘆洲公共設施比例,開闢大型開放性公共設施,將使蘆洲地區增加約28.8公頃的公園綠地,使整體公設比例從原本的2.1%成長到6.3%。

以蘆洲長安街海砂一條街為例,有機會受益,增加居民與建商都更意願,早日達到安居的目標。

城鄉局都市計畫科長鄭博仁表示,整體公共設施增加,蘆洲全區就會受益,對於有改建急迫性的建築物就可以適用,「整體好,個案好」。

不過鄭博仁說,以蘆洲長安街、長安街267巷來說,外面道路效益一定會比巷內更大,若真要調整,會依據基地條件給予不同比率調整。