處分利益認列、建案交屋 海悅10月營收年增3.87倍

房地產代銷天王海悅國際（2348）今（4）日10月營收出爐，受政策打炒房影響，單月代銷收入約5.73億元，但是處分新店「開明高職」校地給新美齊（2442），售地收入認列16.52億元，加上自建案「新莊海悅花園」如期完工交屋，使得單月營收大噴出，達26.95億元、年增3.87倍。累計前10月營收，逾85億元。

海悅今天公布10月合併營收26.95億元，其中代銷收入5.73億元，年增率3.64％，營建收入則因公司移轉新店寶元段的「開明高職」一部份持分土地，予新美齊，因此認列16.52億元；再加上新北市自建案「新莊海悅花園」10月如期完工交屋貢獻下，得營建收入21.22億元。

海悅表示，在央行九月宣布選擇性信用管制政策下，房市回歸市場交易機制，於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下，較易推動不動產交易節奏，海悅10月代銷建案維持順銷。

海悅表示，10月順銷的代銷案，包括有：台北市「宏璟帝璟苑」；新北市「皇普新美院」；桃園市「大華開朗」、「大華首捷」、「文生璞芯」、「麗晶花園廣場」；新竹市「春福大雋」、「浩瀚森PARK」；台中市「大城光年」、「曜精銳」、「大華縱橫」、「達麗新高鐵」、「國泰仰薈」、「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「櫻花昕光之櫻、「展裕丰格」、「敦泰一境」、「悅讀大城」、「國雄無？」；台南市「達麗世界仁」、「聯上Apple」、「浩瀚無極」、「陞發icom」、「煌聖迎曦」、「和紘新東琚」、「昕暉日初」、「恆鵬朗朗」、「松丹達麗」、「湖映白」與高雄市「華友聯Power City」等貢獻，繳出10月代銷收入5.73億元，較去年同期成長3.64％。

另外，再加上營建收入21.22億元，得單月合併營收26.95億元，累計前10月合併營收85.32億元，年增率105.02％。

海悅表示，為因應未來業務拓展，與策略聯盟夥伴進行土地開發合作，將先前買下的新北市新店區寶元段土地及建物，即「開明高職」校地一部分持分土地，以16.52億元，轉讓予新美齊，並於10月認列營建收入，為開展與策略聯盟長期合作的共好關係，該案無處分利益。

至於10月完工交屋的自建案，為「海悅新莊花園」，如期啟動交屋，總銷金額約15億元。

至於第三季財報，海悅表示，預計11月中上旬召開董事會通過2024年第三季財務報告。

至於第四季將於轉讓新店寶元段部份持分與「新莊海悅花園」啟動完工交屋挹注，營業現金流水位充盈無虞，加上順銷建案貢獻代銷收入，海悅全年業績表現維持穩健。

展望明年，海悅營建與轉投資收益項目陸續推動，台北市南港「擎天森林」建案，預計於2025年第一季，進入完工交屋作業，加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」、「達麗冶翠」與高雄「達麗未來市」等海悅有參與投資的4大建案，將依完工交屋進度為營建收入添柴火，以及轉投資收益項目認列，海悅多元業務陸續開花結果，將創造業績來源與豐碩營運表現。

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