蛋白區飆漲 中正、中山房價強勢彈升

台北行政區房價潛力比一比，實價登錄資料顯示，就大安、信義、松山、中正、中山與內湖等高價行政區分析，近5年來屋齡3年以下大樓漲勢，以中正區最為凌厲，平均單價上漲58％，松山與中山區分列2、3名，各為31％、23％。巿場專家分析，大同區過去幾年房價飆升，比價效應下，消費者回流中正、中山購屋，房價強勢補張主因。

值得注意的是，這幾個蛋黃區大樓均價，僅有信義區是呈現下滑態勢，2019年均價124.9萬元，但是2023年下滑至108.1萬元，減幅為13.5％。

鄉林董事長賴正鎰表示，信義區幾乎沒有都更新案，且豪宅單價已達2、300萬元，現正盤整，大安區也因原本價格高，目前也在盤整中。對於中山、中正價格漲幅較大，他分析，主因過去價格在100多萬元左右，現在都更案的都更戶與建商分配占比在6比4之間，加上建材大幅上漲後，呈現補漲，已經來到150萬元左右。由於電價調漲，未來還將課徵碳費，通膨蠢動，他預期，台北巿核心蛋黃區房價未來都會補漲，豪宅單價可能上看每坪200萬元，相對在中山區的現有行情，更易吸引醫療及科技產業的業主青睞。

台北市政府準備在六月開始拆除台北市立第一殯儀館，房仲業者分析一殯拆除後，中山區與其他區域的房價價差可望加速弭平，漲幅可預期達10％至20％左右。中山區也會展現更多新風貌。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，信義與大安等屬高價行政區，要再上攻力道就很有限，這1、2年可以看到，區內房價向前衝的產品都是小宅，房價不斷創高，但大坪數價格不少原地不動，甚至下跌，如在多頭時，大安、信義的大坪數豪宅價格可以拉到250至290萬元之間，惟如今在豪宅限貸令等政策打壓下，有案子賣不到200萬元，光靠小宅要把區域平均房價拉上去並不容易。

對於近5年屋齡3年內大樓房價增幅以中正區居冠，台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區這5年大樓均價有這麼高的變化，主要是近年大多數建商推的是中小坪數的新案，尤其是在中正學區周邊、捷運沿線、仁愛路或信義路上的新大樓，因為地段好、有學區優勢。

何世昌分析，2023年以前可以看到台北巿蛋白區大同區的漲幅非常劇烈，2018至2022年間，受惠西區門戶計畫、台北雙子星等開發案，預售案每坪單價從6、70萬，一直漲到破百萬元，在這種情況下，大同區如今就失去單價相對親民優勢，消費者會發覺與大同區相鄰的中正、中山等蛋黃區房價比大同區還划算。如南大同區近火車站預售案至少賣到每坪120萬元，與中正區、中山區差不多，進而吸引買盤回流，推升中山、中正區在比較效應下，房價快速拉高，補漲。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，中山區價格存有比價優勢。是台北巿蛋黃區最容易入手的行政區，吸引想入住北巿蛋黃區族群買進，加上離長庚醫院跟馬偕醫院都很近，也吸引退休族進駐。