行庫：建商改邊建邊售 控管成本

平均地權條例上路之後將使預售屋行情更差，再加上營建成本目前變數太大仍難以精確掌握，大型行庫主管對此表示，觀察到許多以前推預售屋的建商，現已全面改採「邊建邊售」模式，以控管成本，避免訂價失據，導致「賣一棟賠一棟」的境況。

對此，大型行庫主管分析，「邊建邊售」雖在訂價上，可讓建商即時在售價上反映建築成本上揚的情況、減少訂價風險，但這種作法自備款要出得更多，對建商財力形成考驗，若要更進一步的採取此項做法的話：「口袋一定要更深，或物件本身太貴，例如豪宅，使客戶一定得先看到成品才願意買。」

所謂先建後售的案子，大型行庫主管指出，除了上述類型之外，中南部很多只要1年左右就能蓋好、施工較為單純的透天厝，才會採用，至於其他類型的案子，由於規模較大，因此要口袋夠深。

大型行庫主管直言，經過去一整年的土建融授信緊縮，即使先前口袋很深的建商，現荷包也瘦了不少，未來恐怕市場上想看到先建後售的建案，大概只剩豪宅類的產品。

近來多家公股銀行借款年期在2~3年的土建融案，收到不少中小型建商爭取展延授信期限申請；據了解，這類型建商，多以案子不大，發包工程規模小者居多。大型行庫主管解釋，通常較大的建案，由於是採取大型規模的統包，因此可以化零為整，不用零散發包，不但發包價格較為統一、明確，也能避免成本失控，或和營造廠之間價格談判動輒生變的問題。

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