Yahoo奇摩新聞 一表看完七都新興百貨商場周邊房市 高雄SKM Park 2字頭最親民
百貨商場已經成為民眾週末、休閒的好去處。房仲業者根據實價登錄統計出，今年1至7月七都新開幕購物中心的周邊住宅交易量，坐落於台北市大安區的「Diamond Towers台北之星」，周邊住宅每坪單價100.1萬，高居七都之冠；唯一20萬元出頭的區域，位於高雄市前鎮區的「SKM Park Outlets」周邊，至於交易量最好的地區則是在台中市的「PARK2草悟廣場」周邊。
根據經濟部統計，國人在購物中心的消費力驚人，全台百貨公司業每年的營業額都有3,000億以上，去年第四季更創下單季營業額歷史新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，百貨商場兼具購物、飲食、娛樂的功能，加上後疫情時代來臨，實體經濟可望逐步復甦，百貨商場接連開幕，往後一年內都會區預計多出10間購物中心，對周邊房市也有支撐作用。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計今年1至7月全台新開幕購物中心周邊800公尺住宅交易價量。坐落台北市大安區的「Diamond Towers台北之星」周邊住宅每坪單價100.1萬最高。
陳金萍指出，「Diamond Towers台北之星」位於捷運忠孝復興站旁，歷時26年都更，才從國宅搖身一變成為購物中心，新光三越在去年高調進駐，搶占高端客群，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應，未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案，讓該區塊房價獲支撐，兼具保值與增值空間。
成交均價不高，但交易量大的地區則位於台中市西區的「PARK2草悟廣場」周邊。陳金萍說，「PARK2草悟廣場」的交易量達269件，成交均價逼近3字頭，交易熱度甚至超越雙北，主因為台中的地價相對雙北低，使「PARK2草悟廣場」空間規劃更彈性，由植物環繞、占地2,000坪的購物中心，定期舉辦市集，形成另類的大型公園，成功吸引人潮。
交易量居次的是新北市新店區的「裕隆城」一帶，交易量達184件。陳金萍指出，「裕隆城」規劃為全台最大的誠品書店，加上旁邊就有綠湖公園以及生態池，等同包辦當地居民「食衣住行育樂」的所有需求。
至於房價最親民的地區，是位於高雄市前鎮區的「SKM Park Outlets」周邊，每坪單價平均為20.6萬。陳金萍表示，「新光三越 SKM Park Outlets」地理位置佳，從高鐵左營站或高雄火車站來的遊客，都可以搭乘捷運紅線直達，有利於吸引外縣市的人流，兼具「可及性高」、「房價親民」、「消費機能」三個優勢，使得周邊房價抗跌保值性佳。
陳金萍也提醒，百貨商場可做為購屋、置產的指標之一，除了提升生活機能，也會帶來人潮及就業機會，對區域的房市形成一股助力。不過，百貨商場位於商業區，週末時人潮大量湧現，恐產生交通壅塞和嘈雜問題，若考慮在周邊購屋，不妨挑選在人潮眾多的時段看屋，進行「壓力測試」，了解物件的隔音品質，以及交通幹道對車流量的負載力。
