被打得慘兮兮!台中豪宅交易冷颼颼 近3年成交下滑逾4成

台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數,3年來減少44.3%(示意圖)。資料照
台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數,3年來減少44.3%(示意圖)。資料照


近年台中房市火熱程度不言可喻,但豪宅市場趨冷不少,房仲業者觀察,台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數,3年來減少44.3%,只是最多豪宅議題的西屯、南屯等區域,卻不見賠售潮,專家分析,受《平均地權條例》修法等影響,豪宅買氣衝擊不少,惟短期買賣需負擔高額房地合一稅,賣方觀望氣氛濃厚,致使價格仍有支撐。

住商機構根據實價登錄資料,統計台中市4000萬元以上、住宅用華廈或住宅大樓交易,其中疫後房市多頭的最高峰、2022年時,上半年度全市有約174筆豪宅交易;不過,時隔3年,觀察2024年上半年台中市4000萬元以上豪宅交易案件下滑至97件,減幅高達44.3%。

近三年來,台中市上半年總價4000萬以上豪宅成交數呈現需趨緩。住商機構提供
近三年來,台中市上半年總價4000萬以上豪宅成交數呈現需趨緩。住商機構提供

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題,成為各大建商兵家必爭之地,市場推案緊跟著剛性需求走,以中小坪數小宅支撐主力買盤,加上政府打炒房措施頻頻,且皆劍指都會區高總價住宅,市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件,更加乏人問津。

觀察台中市各區域高總價住宅交易量,南屯區卻異軍突起,2024年上半年成交件數相較2022年同期,成長高達73.3%。住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析,南屯區近年來重劃區議題濃厚,例如台中市地段最燙金的七期重劃區,即有部分區段位於南屯,近期新興13期重劃區等,皆吸引品牌建商插旗,逐漸形成豪宅聚落,在高總價住宅供給穩固之下,區段買氣自然有支撐力道。

台中市各著名豪宅聚落行政區歷年轉手虧損筆數。住商機構提供
台中市各著名豪宅聚落行政區歷年轉手虧損筆數。住商機構提供

台中市豪宅買氣低落,觀察實價登錄有成交4000萬元以上豪宅所在行政區,區域賠售數量仍屬低檔,賴志昶指出,2016年至2017年房地合一稅正式上路,許多高總價住宅出現賠售,近兩年打房一波接一波,交易量體有影響,仍不見賠售潮,主要原因有二大因素。

賴志昶表示,一是賣方心態不同,不動產相比其他金融工具更為穩健,且能借貸較多金額,能保有更多槓桿空間;二是稅制,不少豪宅都屬新成屋,但「房地合一稅2.0」上路,短期轉手獲利額度頗低,屋主心態轉為長期持有;況且,房價一路走揚,不少屋主怕轉手資產買不回同地段,觀望心態頗為濃厚。

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