被柯文哲放水？ 京華城反擊遭北市府「霸凌37年」容積率合法取得

針對京華城改建案容積率爆出爭議，京華城公司董事長陳玉坤今（4/30）親上火線，提出3點聲明及8點霸凌說明，強調直到2016年監察院確認京華城容積率原本即為560%，再加上申請的20%容積獎勵及購買30%容積移轉，才會有840%的容積率，且延宕12年來的損失金額達5、60億元，被霸凌的是京華城。

京華城改建案被爆出有容積率爭議，京華城今日在各大報刊登全版廣告，提出三點聲明及八點霸凌說明，同時，京華城董事長陳玉坤偕同律師陳昭龍舉行記者會。

陳玉坤說明，最早的土地從工業用地變更為商業用地時，土地在民國76年前是「工三」，提出商業用地變成「商三」的容積率是560%，是因為監察院提出舊政報告，才回復到560%的基準容積率，加上依法申請的容積獎20%，以及購買的容積移轉30%、金額44億元，總加起來是840%。

陳玉坤表示，京華城過去是百貨公司，但位置不佳、經營困難，每年營業額被東區跟信義計畫區瓜分，還有銀行聯貸案的壓力，在虧損累累之下，不希望造成股民損失擴大，才會規畫改建，跟選舉年沒有相互關聯。

陳玉坤也透露，目前京華廣場的工程進度已經快到地面層，受到缺工缺料等影響，原本預計2026年完工，恐怕要延宕一些時間，現在陷入爭議疑雲，難免會影響未來的買賣，目前已經有潛在的客戶接洽中，不希望再捲入政治議題中。

律師陳明龍補充，京華城依照《都市計畫法》第24條規定申請經獎勵，還有許多附帶條件，包括營運公園50年，整理週邊街廓、取得智慧建築鑽石級標章、區域整體開發等，並捐土地600平方公尺（約180坪），並不是幾個停車格就能夠換來。

京華城提出8點霸凌：

一、民國76年起，因應都市發展之趨勢，京華城由工業用地變為商業用地，在沒有法源依據下，民國78年吳伯雄市府時期被要求捐地30%，開全台被迫捐地之首起惡例。嗣後，民國80年，黃大洲市府時期市府要求我方就所捐之土地應登記予市府所有後，始得核發建照。

二、民國85年，陳水扁市府時代增加要求我方繳交2.2億元之不樂之捐後，方允核發京華城使用執照。

三、民國96年起，郝龍斌市府時期前後8年錯誤認定京華城容積率，經過我方多次陳情後均不置理，縱經102年監察院調查後仍置若罔聞。

四、郝龍斌市府時期，民國101年國門雙子星開發案期間我方被關係人傳話，要求就國門雙子星開發案與京華城容積率回復原本560%案，兩者只能擇一，我方認為應該依法處理並予嚴正拒絕，惟郝龍斌市府卸任前竟將國門雙子星開發案廢標、京華城容積率560%仍不予更正。

五、民國103年，本公司為配合整體開發，代西北側地主捐出600平方公尺土地，郝龍斌市府刻意曲解法令，函文見解前後不一，影響訴訟結果，導致我方求償無門。

六、民國103年，郝龍斌市府之張金鶚副市長濫用裁量，逕以國防及經濟需要為由，迅行解除整體開發後，毫不考慮任何後續補救措施。

七、民國105年，監察院確認京華城容積率原本即為560%，柯文哲市府之林欽榮副市長卻在民國107年恢復京華城容積率560%時，同時刪除原有都市計畫書對允建樓地板面積之保障。

八、民國110年，京華城再開發案依法購買30%的容積移轉，柯文哲市府核定價格竟然超過信義計畫區容移土地價格。

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