被耽擱的「預售屋實價登錄」台灣淪炒房國度！

記者蔡佩蓉／台北報導

近期新竹竹北建案，又見民眾漏夜排隊，但卻引發消保官關注介入調查。而市場盛傳會排隊是因為「掮客」拉「投資客」，掮客只賺幾十萬服務費，讓未來建案開盤時，投資客可以取得戶別。但如此不透明市況，也不禁讓人想到「被閹割」的預售屋實價登錄。

房屋交易的實價登錄從2012年8月1日起施行，但預售屋登錄的遊戲規則，很技巧性的被避開，後來的修法，預售屋即時揭露的項目，也默默消失了。這也讓2020年因低利率、資金狂潮，被視為投資標的房地產，更有讓建商可運作操盤的空間。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，目前政府雖持續提升實價登錄的有效性與真實性，但預售屋未能即時登錄問題，至今依然無法明顯改善，也造成很多問題。依實價登錄規定，預售屋若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售，也只需在「委託代銷契約終止後三十日內」將建案整批申報。

陳傑鳴說，但契約終止時可能離開始預售已有兩、三年時間，購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實價登錄價格，更有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象。

對於民眾來說，如果怕買到作價社區，該如何破解呢？陳傑鳴表示，民眾若買中古屋，可上實價登錄網站參考同社區價格，並把近1至2年的社區行情列出，切記不要只看「最近成交價」，以免追高價被套牢。

另外，參考實價資料時，還需要注意每筆資料的「交易明細」欄位，確認有無特殊交易情形，避免受到特殊交易價格而誤判行情；而若購買的是建案新成屋或預售屋，在無同社區實價揭露資訊下，購買前可先蒐集附近的社區行情，以屋齡、樓層或坪數接近的標的，作為優先參考依據。

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