補社宅缺口 高市議員提安居宅住70年

房價居高不下，但社宅中籤率低，且非弱勢族群最多只能住6年，民進黨籍高市議員郭建盟10日在高市議會總質詢提出「安居70」住宅新政策，希望弭平現行社宅政策缺口。對此，高雄市長陳其邁回應，好的政策大家都支持，會在3個月內召集相關單位討論，設法讓政策更周延。

郭建盟說明「安居70」運作模式，由市府訂定自治條例，將市有地以3成權利金專案提供高雄住都中心蓋安居宅，賦予70年使用權，以2成自備款8成優惠貸款的條件，售予無自用住宅市民。若在70年內住戶因經濟改善欲換購屋，住都中心得依原價折算使用權剩餘年限回購，再將買回的安居宅，以購回成本賣給下名有需求的民眾。而安居宅必須明訂法令，一旦買受人居住未滿70年的剩餘年分，一律由住都中心保證收購，不得轉讓第3人。

郭建盟舉例，以苓雅區8800坪的國際商工基地模擬試算，安居宅興建成本每坪19萬元，依此計算，3房28坪房屋總價532萬元，2成自備款107萬元、8成青安優惠貸款，30年月繳本息1萬4077萬元，只占外送員每月收入5萬元薪資不到28％。

郭建盟強調，市民若以532萬元買安居宅小3房型，住12年後要換屋，住都中心將以440.8萬元回購，「安居70」提供青年世代進可攻、退可守的住屋依靠，弭平社宅只能住6年的政策缺口。對比苓雅區凱旋青樹38坪大3房社會住宅每月1.86萬租金，國際商工安居宅28坪小3房住12年總開銷182.3萬元換算，平均每月僅1.27萬元，比凱旋青樹便宜許多。

陳其邁表示，使用權住宅的構想是全新觀念，好的政策大家都會支持，但目前仍需時間研究資本市場與整體房市，討論如何落實保障居住權，會在3個月內召集各單位做政策全盤檢視，討論是否有盲點、推動方針和情境模擬，也會檢視市府自有財源，能否攤提70年的住宅興建與運作，使用權住宅只能由住都中心買回，房價不會變動，使用權價值只會下降，能有效抑制房價上升，對居住正義有絕對正面幫助。