西橋地產談新冠疫情對美國住宅房地產的影響

本文由西橋地產行業分析師邢璟奕授權轉載。

2020年註定是不平凡的一年，一場突如其來的疫情席捲了全世界，對全球經濟造成重創。美國國民生產指數GDP在第一及第二季度經歷了環比(相較於上一個季度)-5%與-31%%的滑坡*，尤其是住宿，餐飲，汽車生產，社會輔助醫療，航空交通等行業。在經濟下行中，住宅房地產的增長成為了少見的一抹亮色。讓我們跟隨西橋地產的行業分析師邢璟奕，一起來瞭解新冠疫情對美國住宅房地產的影響。

1.美國整體住宅房地產市場

2020年的第三季度，住宅房地產的銷售量迅猛抬頭。7月全美的住宅房銷售**比上一個月(環比)增長了24.7%。住宅銷售的熱度持續走高，7月和8月的銷售額***比去年同期(同比)增長了8.7%和10.5%，同時等待過戶的地產交易合同也達到了歷史高點。

住宅房地產的火熱有幾大原因：

首先是被拖延的購買需求。2020年第一及第二季度，由於疫情帶來的不確定性，購房者以觀望態度為主。隨著不同州的疫情發展進程以及在家上班政策的普及，被壓抑的購房需求在房地產的旺季--夏天，得到了爆發。其次，優惠的貸款利率也吸引了購買者的目光。以30年固定利率的普通住房房貸為例，今年8月的利率約為3.00%，比去年同期3.94%優惠了將近1個百分點。最後，市場供小於求決定了中短期內房價會繼續攀升。全美的賣房價格中位數在今年8月達到$31萬***，比去年同期(同比)增長了11.4%。同時，購房者之間的競爭也很激烈，絕大部分的掛牌房屋會收到多份offer意向合同。西橋地產在今年春夏掛牌的房屋中也有不少僅僅一周內就拿到2-4份offer的情況，市場的火爆超出了賣家的預期。

2.DMV (DC特區、馬州、維州) 住宅地產市場

州級和郡級的房地產市場資料與全美市場相比要滯後一些，第二及第三季度的資訊不是很充分，西橋地產行業分析組會繼續追蹤報導，請關注“西橋房地產趨勢分析專欄”。這裡僅與讀者們分享幾個數據點。

DC在今年7月迎來了火爆的房屋銷售****，成交量達到10年來的最高值，同比(比去年同期)增長21%。與銷售量一同飆升的是DC的房價，7月房屋成交價中位數達到了53萬，大幅超越了今年4月的50.3萬，房價的年增長率為12.8%，達到8年來的最大房價漲幅。

馬州在7月也經歷了可喜的房屋銷售增長*****，同比銷售量漲幅為8%，房屋成交價中位數增長為7%。

3.西橋地產提供全面的安全措施，助你不受疫情干擾，買賣自住房，配置投資房。西橋地產按照NAR全國房地產經紀人協會建議的標準******，提供電話及網路視頻諮詢 (微信公眾號西橋地產、Zoom)、房屋掛牌銷售及出租、專業攝影攝像及3D網上看房、安排Showing(參觀)。其中房屋參觀有具體的流程，例如必須提前預約，遞交健康問卷，不能安排多組客戶同時看房，看房過程中各方必須戴口罩，經紀人與客戶必須保持社交距離，只在通風良好處或戶外交談等等…

西橋地產專業團隊，幫您買賣自住房，配置投資房。專注於馬州/維州/DC市場。有意請電410-505-7071與我們聯繫，或瀏覽網站www.westbridgehome.com深入了解。

引用：*Gross Domestic Product (Third Estimate), Corporate Profits (Revised), and GDP by Industry, Second Quarter 2020, by U.S. Department of Commerce, Bureau of Economic Analysis. **Rebound Continues Housing Helps Lead Recovery, Fannie Mae. ***August (and July) 2020 Existing and Pending Home Sales, by National Association of Realtors. ****DC Area home prices hit 10-year high, by WTOP news. *****Housing Statistics July 2020, by Maryland Realtors publications. ******Coronavirus: A Guide For Realtors, NAR.

超人氣
白登再口誤「你們正嘗試自己胸部」
蘋果最新發表會 iPhone 12顏色、價格、尺寸全外洩？
華人從舊金山飛回廣州 隔離14天真難熬