Yahoo奇摩新聞 親屬間房產「假買賣真贈與」具4判定標準 承擔2連帶後果
為了躲避贈與稅，部分民眾會在親人之間假借買賣之名，行贈與之實，雖成立買賣契約，但最後實際上並未支付價款，俗稱假買賣、真贈與。（攝影／李海琪）
為了躲避贈與稅，部分民眾會在親人之間假借買賣之名，行贈與之實，雖成立買賣契約，但最後實際上並未支付價款。台北國稅局表示，二親等親屬間「假買賣、真贈與」房地產，除了可能會被國稅局稽查、認定為贈與，並被補徵贈與稅外，在未來想要出售時，申報房地合一稅時的取得成本認定也會不同，不是以當時交易之總額判定，影響到最終稅額。
另外，近親間的財產買賣需要提供買賣價金給付證明，並且證明該筆支付款項並非由長輩（出賣人）借出、提供擔保，在交易過後的資金去向，國稅局有時也會進行稽查，追稅追到天涯海角，民眾還是找尋合法管道節稅為佳。
親屬房產交易留意４要素，以免遭判定「假買賣、真贈與」
國稅局指出，根據《遺產及贈與稅法》，二親等親屬之間的財產買賣，除非能夠確實提出「買賣價金給付證明」，且該支付款項也並非由出賣人出借或提供擔保，不然將會被視為一般贈與案件，課徵贈與稅。
舉例來說，李君106年與母親周君簽訂房地不動產買賣契約，約定買賣總價新臺幣（下同）1,100萬元，並以「二親等以內親屬間買賣案件」申報贈與稅，但是因未能提出支付價款證明，稽徵機關認定為贈與房地，依贈與時的房地現值，核定贈與總額為210萬元。所幸並未超過當年度免稅額每人每年220萬，不須繳稅。
此外，國稅局一般也會檢查「房地產的時價」，也就是若以過低的價格出售房地產給親屬，也可能會被視同一般贈與。就遺贈稅法而言，房地產價值並非以市價為準，而是「時價」，因此土地的時價是「土地公告現值」，建物則是「房屋評定現值」，該兩項加起來若與賣價高過多，就必須小心贈與稅找上門。
追稅總是不嫌晚，有時國稅局也會注意「賣方資金去向」，行文到銀行，要求提供出賣人帳戶的進出明細，若發現出賣人把該筆資金再匯入親屬帳戶或者貸款還款帳戶，代為償還貸款，等同「假買賣、真贈與」；就算用提領現金的方式取出，若無法提供合理說明，國稅局也仍會持續追蹤其他家人的資產變動是否出現異常，因此民眾還是別以身試法、自作聰明，跟稅局鬥智鬥勇。
避贈與稅被抓到，補徵稅款＋影響賣出時的取得成本列扣
經稽徵機關認定房產為「假買賣、真贈與」，改視為一般贈與，除了要補徵贈與稅（超過當年度免稅額部分），甚至有相關刑責需要承擔；此外，國稅局也提醒，未來出售要申報房地合一稅時，則需要留意取得成本認定。
也就是說，該類案件的房地，若無法提供支付價款證明等文件，未來若想出售該房地，同時也適用房地合一稅的話，依規定，取得成本應以受贈時房屋評定現值及土地公告現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值來認定。
以上述的案件舉例，李君之後出售該筆房地，辦理個人房地合一稅申報時，以買賣契約書所載金額1,100萬元列報取得成本，不過國稅局認為，該筆房地已被視為贈與取得，必須改為受贈與時、按消費者物價指數（CPI）調整後的房地現值來重新核定取得成本，最終遭補徵稅款150萬元。
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