Yahoo奇摩新聞 討論 / 幼教老師35K存款200萬 「先買房還是要用來投資？」
如果妳 30 多歲，工作薪水少於 5 萬，存款超過 100 萬，那妳會選擇先買房，還是先投資呢？
有位幼教老師最近正在煩惱此事，她在臉書社團「存錢公社」表示自己 37 歲，單身，每月薪水 35,000 元，存款已有 200 萬，想要在竹北地區買一間屋齡 30 多年、需要整修且房價約 260 萬的小套房，並補充家裡重男輕女，現在住的老家以後只會留給弟弟，而小套房是親戚想要便宜賣，因此想詢問網友應該要先把手上的錢拿去買房還是投資？
先買房先投資？ 網友建議一面倒
網友看到原 PO 的發文後紛紛留言，一致認為能力許可的情況下，還是以買房為優先考量，網友們的建議可以分成以下 4 類：
當然是先買房，可以買套房後出租，把租金拿去投資，有自己的房產差很多，至少可以留個後路，但要記得評估整修費用，例如水電管線、浴室翻新、牆壁粉刷等裝修成本是否能夠負擔。
個人不建議買套房，或許可以考慮預售屋，但還是要以生活機能好為優先考量。
記得看一下實價登錄，看看有沒有比較便宜，另外 30 年的房子建議做結構鑑定，確認安全且可以繼續使用。
建議買了之後出租，然後先住老家。竹北漲幅高，可以先買，以後有能力再考慮以小換大。
原 PO 看完網友留言後，表示幼教老師薪水上漲幅度有限，先前也曾考慮要買 2 房，但因房貸壓力太大而讓自己的恐慌症發作，恰巧這時親戚打算便宜賣套房，因此希望把握機會，以免未來跟不上房價上漲的速度。
是否先買房 評估 1 指標
買房的好處是可以提早擁有自己的房子，且房子可能具備保值或增值潛力，也可以考慮出租以增加被動收入，但每個月也必須繳房貸，背房貸期間必須確保收入穩定或存有緊急預備金，萬一財務出現緊急狀況時才能救急。
投資則是可以隨時根據市場狀況調整自己的投資組合，藉此分散風險，而且流動性比房地產好，容易變現，但投資必須考量自己可以承擔的風險，即便是以穩健領取股利的長線投資策略為主，也仍然可能承受虧損風險。
先買房還是先投資，必須視個人情況取捨，兩者需要面對的風險層面不同，最重要的考量仍然是評估風險承受度有多少。買房是大事，寧願慎重評估，也不要因為一時心急而買貴，甚至是買完房後繳不出房貸。
如果收入穩定、頭期款足夠且存款或緊急預備金充足，買房後萬一收入中斷，戶頭至少還能支付半年以上的生活費，那麼買房就可以成為考慮的選項。
但如果財務體質不夠穩定，沒有把握能夠負擔房價，且收入不足或收入中斷的風險高過於穩健投資的風險，那麼現階段先提撥一部分資金投資，穩健增加收入，並且邊觀望房市的行情，尋找合適的機會出手，或許會是相對合適的作法。
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