Yahoo奇摩新聞 「認房不認貸」新政打回原形！上海中古屋成交暴跌近20%
[Newtalk新聞] 為推動房市買氣，上海市推動「認房不認貸」政策，短期內刺激一波中古屋帶看量、成交量。然而，到當前政策落地已兩個月有餘，上海市 10 月份中古屋成交量卻不增反減，甚至與同期相比下降 19％，約 1.3 萬間的成交數，再次低於上海中古屋 1.5 萬間交易量的榮枯線。
據中國房產研究機構「鏈家研究院」數據，10 月份上海市共成交中古屋1.33 萬間，較 9 月下降 13%，同期相比降 19%；成交金額 442 億元人民幣，較 9 月下降 18%，同期降 18%；平均總價 332 萬元人民幣／間，較 9 月下降 5%，同期增長 2%；成交均價 40670 元人民幣／平方公尺（約 0.3 坪），較 9 月下降 3%，同期增長 3%。
「騰訊房產」報導，在「認房不認貸」、限購局部鬆綁等政策推動兩個月後，上海樓市出現了新局面。10 月份的住宅交易量未能延續 8、9 月份的上漲勢頭，今年實施的一系列寬鬆政策效應已逐步消化殆盡。
報導分析，種種跡象表明，政策效應持續時間短，購房者冷靜速度快，市場並沒有交出令人滿意的成績單，政策落地後真實的房市情況遠比想象中複雜。
「認房不認貸」政策主要為吸引「小換大」、「舊換新」買家進場，自實施以來，置換客群體熱情高漲，一批一批開啓換房之路，但市場的情緒還遠沒有觸底，並沒有真正回溫。
從房仲的反饋和實際成交行情來看，市中心房源交易週期普遍較長，在當前市場環境下，許多房源出現大量降價競爭。如今的中古屋市場，賣家多以價換量，市場的價格博弈也越來越激烈。
有上海資深房仲現身說法，新政之後，看房人數明顯增加，但熱度僅僅維持了不到兩周時間。當前「二手房價格殺得實在太狠了。買家都是照著原價的 20%來砍價。」
他表示近期所有的中古屋幾乎都是低於市場價成交，殺價基本都是 20 萬元人民幣起跳，有的房子賣了整整一年，期間經歷多次降價，依然無人問津。
當前市場信心已經跌至谷底，加之居民購買力不足，整體房市仍將面臨較長的調整期。綜合看來，當前上海仍處於恢復期，最差的時候已經過去了，但未來會不會繼續向好，要看政策層面會不會繼續發力，宏觀經濟環境會不會有所改善。
根據往年經驗，年底房仲衝刺業績往往會採取「以價換量」的銷售策略，在最後兩個月，房企勢必會通過降價回款，甚至採大幅降價的形式進行銷售。同樣，中古屋市場買賣雙方無論怎麼樣博弈，到年底了也會盡可能在中介撮合下達成成交，相信年底一二手屋會有一個「翹尾行情」（指回升）。
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