Yahoo奇摩新聞 誠品為何選擇地下街開店？ 專家：人流+租金CP值很划算
去年12月初，誠品重新以「誠品生活敦南店」為名，進駐東區地下街，算一算誠品目前在捷運地下街仍維持3個據點，讓人好奇為何偏愛在地下街開店？專家分析，從已揭露資訊計算，台北車站K區第下街面積達5,000坪，每月租金826萬元，換算單坪租金1,652元，而該區地面租金單坪至少8,000多元，即便是地下一樓折半計算，租金十分划算。
再以北車的人流計算，在疫情爆發前，每年平均進出達4,000萬人次，換算誠月平均仍有千萬人次，只要每人消費100元，收益達10億元，扣除租金9,912萬元，再扣掉所謂的水電及其他支出，為何選擇地下街進駐，答案不言而喻。
誠品在去年第四季分別迎來好消息跟壞消息，好消息是取得台北捷運忠孝敦化站的東區地下街第6號和第7號廣場經營權，面積約300坪，並於12月3日盛大開幕；而壞消息則是，台北車站K區地下街在今年4月1日由東森集團接手經營權，往後行經北車地下街，只能看到「誠品台北車站捷運店」。
目前誠品在捷運地下街的據點，有台北車站捷運店、有全台最長書街之稱的誠品R79，以及誠品生活捷運敦化店。捷運地下街的營運並不被看好，從龍山寺地下街、西門地下街、台北地下街和東區地下街稀稀落落的店舖，加上疫情衝擊、人潮稀少，許多店面更是拉下鐵捲門，或是出租給快閃門市。
既然如此，為何誠品會積極投入地下街的進駐？台灣房屋集團資深經理陳定中分析，地下街的店鋪跟一般地面的商家相比，經營確實相對不易，畢竟捷運站消費者的特性偏向「過客性質」，地下街終究不是旅程終點，客單量（商店平均每名客戶購買貨品的數量）的消費不會太高，但商場進駐確實會帶來變化。
陳定中表示，除了知名商場進駐，人流也是一項重要指標，誠品挑選地段會以人潮聚集點為主，如台北車站K區地下街、忠孝敦化站的進出站人數都很可觀。本報記者統計，以捷運台北車站的進出站人數為例，去年全年的月平均高達615萬3,946人次，若以月分來看，去年5月到6月是疫情高峰，人潮降至370萬到470萬人次左右，到7月以後，最高到845萬人次。
在從租金價格來計算，陳定中說，台北車站K區地下街有5,000坪空間，平均月租金826萬元，換算單坪也要1,652元，比較周邊已正式停業的「H&M」台北站前店4層樓商場，約1,137坪，委由商仲招租開價650萬元，單坪租金約5,717元，價差3.4倍且使用空間大。
若是以一般店面的地下室來比較，租金行情是1樓店面的1/2，再回到前述的案例來看，即便把「H&M」台北站前店租金打對折，約2,400元的價格來相比，台北車站K區地下街的單坪租金行情仍舊偏低。陳定中認為，其他2處地下街站點的租金成本，應該也符合誠品預期，才會大手筆租下。
