誰說日本人不買房!日本人最愛買新房子

(引新聞/綜合報導)隨著日本肺炎疫情趨緩,3月1日起放寬入國管制,首批回到東京的是商務客及留學生,從2月底開始,在學校附近的租屋需求突然大增,市場一反過去沉悶的景象,各所大學周邊的物件在最近兩週幾乎都被預訂一空。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,由於累積兩年無法入境的15萬留學生一下子都趕回日本上課,因此造成需求暴增。

尤其過去1年多來,受到通膨的壓力,房價更上漲了超過10%。根據東日本流通機構所發表最新的2月份統計報告顯示,首都圈中古屋的成交單價較去年同期上漲了8.4%。林彥宏社長表示,過去10年來不少台灣家長們送子女來日本唸書順便在日本買了房子,省下不少租金,孩子畢業後,房子功成身退,賣掉房子之後發現孩子的學費及生活費都賺回來了。

此外,加上最近日圓貶值、通貨膨脹加劇,詢問學校附近可售物件的台灣家長增加了不少,例如早稻田大學附近,是日本語學校集中的地方,大多數留學生來日本的第一站都在這裡,所以無論是租賃還是買賣,這一帶的不動產需求一直都很高,「因此投資也好,孩子唸書也好,早稻田大學附近都是最受歡迎的區塊」。

這2年來日本房價仍在持續上漲,也打破國人一直以來抱有的日本人不買房的錯誤觀念,日本人不僅買房,也偏好新房或屋齡較新的物件。根據東日本流通機構對去年的成交物件的統計資料(2021年1月〜12月)在中古屋市場的成交物件的平均屋齡為22.67年,登記銷售物件的平均屋齡則為27.23年,最高成約率(成交/待售)為屋齡6到10年達40.7%。

林彥宏社長表示,消費者們還是會期待買新房子,從整個成交比例中來看屋齡的話就很明顯,屋齡0到20年的房子成交率都超過30%,但是成交率最低的屋齡30年以上僅有16.4%,所以即便是到了中古屋市場,大家仍會想購買較新的房子,預算許可的話在日本投資不動產與其買中古屋不如買新房。

假設購買現在價格相對便宜,屋齡約10多年左右的中古屋,10年後它就成老房子了,成為市場性最弱的一塊。若買預售屋,即便過了10年、15年,屋齡10到15年,它仍是市場上最受歡迎的存在。房地產投資是長期投資,收益重要但最重要的還是能夠賣掉,預售屋還是最好的選擇。

本葉國際資產管理股份有限公司 (台北) 02-5573-5143,(日本直通)+81-3-68091836
Email:service@honyoam.com

熱門新聞:史上最旺房市329檔期!北台灣推案量預估突破3420億元