調查︰一條龍迷你倉產業鏈風行 香港早已布滿易燃迷宮

香港牛頭角的迷你倉起火，引發其所在的工廠大廈淘大工業村第一座陷入一片火海，至今晨（6月24日）11時，燃燒超過72小時仍然未被撲滅。這場大火先後導致高級消防隊長張耀升和消防隊目許志傑二人殉職，至少12名消防員受傷。而旁邊的住宅區得寶花園，兩間護老院中超過290名老人需要疏散轉移。

端傳媒記者在火災現場所見，消防隊伍進行爆破單位深入救火，同時在外圍架起雲梯射水降溫。而21日首先起火的三樓，及22日晚上起火的四樓，仍然冒出大量白煙。當時三樓的外牆及四樓的玻璃窗已經全部拆毁，不時有進入單位內救火的消防員走到樓宇邊緣休息，而從火場出來的消防員，一個個癱坐在行人路上，一場似乎燒不完的烈火，早已令他們筋疲力盡。

這場連燒三日三夜的大火震驚香港。肇事的工廠大廈，迷你倉佔據多層，三樓的迷你倉起火後，火勢進一步蔓延至四樓的迷你倉，消防處估計五樓迷你倉也因地板高溫而起火。

6月23日深夜11時，消防處處長黎文軒見記者時指出，四樓的火場，起火位置同樣是迷你倉所在的一邊；而五樓，其中一半也是迷你倉，可能已經有物品燃燒，「雖然外面看不到有火，但估計部分迷你倉可能因地板高溫，裏面物品也開始燃燒」；至於另外一半面積是教堂，暫時未受火勢影響。

一夜之間，公眾心中都充滿疑問——到底這些迷你倉為何佔據一層又一層？迷你倉的結構如何造成了層層疊加的易燃物，令大火一直往上燒？這場大火，到底是怎樣一步步釀成？

迷你倉：不知道內裏有什麼的龐大劏房

這次陷入火海的淘大工業村第一座是樓高七層的工業大廈，於1961年入伙，曾經是淘大醬油廠所在地，目前已經成為迷你倉的基地。

其中，由香港商人時景恒創辦的時昌迷你倉佔據了一樓至三樓80%的面積，以及四樓至七樓的部分單位。這次最先起火的是時昌迷你倉的三樓單位，這一佔地約2萬4千平方呎的單位內設有約200個迷你貨倉。恒隆地產回應端傳媒查詢時表示，恒隆持有淘大工業村約73%的業權，而時昌迷你倉由2004年開始，向恒隆承租約91000平方呎的樓面作迷你倉。

消防處長黎文軒指，救火的最大挑戰，是三樓起火地點入面約200間迷你倉全部以鐵皮間隔，所以起火時熱力很快擴散至周圍迷你倉，消防必須將迷你倉逐一「爆開」，將裏面的物品移走，才能將火警撲熄。

消防處職工總會主席聶元風亦在《東方日報》6月24日的報導中指出，迷你倉環境複雜，大量鐵皮可積聚熱力，且熱度維持時間很長，火場內溫度隨時高達攝氏1000度，消防員未必能進入火場內直接灌救，需採取防衞性滅火策略，阻止火勢蔓延。火場內溫度極高，所以才會出現白色、紫色甚至藍色火燄，形容現場部分環境有「不是生物可以承受到的溫度」。

註冊結構工程師黎兆麟則對端傳媒表示，「迷你倉就等於劏房，間隔的物料、照明、指示燈都滿足不到走火要求，最重要的是，我們不知道倉庫裏面到底放了什麼！」

找盤、裝修、代收租，迷你產業一條龍

危險四伏的迷你倉的出現，與香港政府「活化工廈」的政策密不可分。

2009年，時任行政長官曾蔭權在《施政報告》中提出「活化工廈」政策，「釋放過千幢舊工業大廈的潛力。」其後政府修改法例，令把工廠大單位改裝成細小的存貨空間「...