【論壇】我對央行打房的看法

房價不斷飆高，使得貧富差距更加惡化！央行日前祭出第7波選擇性信用管制，號稱是住宅史上最嚴格的信用管制，新制規定名下有房屋的自然人，第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶貸款最高成數由6成降為5成，實施地區並擴大至全國。

有網友說，央行要做就做徹底一點，乾脆規定每人只限一戶貸款，每坪售價不得超過40萬（超過不給貸款）…，有人支持打房，因為台中市這2年來房價漲了3至5倍，超級可怕的！也有人擔心房市崩盤，錢不敢存銀行，而是投入股市，去買台積電、聯發科等…。

筆者認為，基於「居者有其屋」的居住正義，政府必須更嚴格限制第二户以上投資者的貸款成數，自備款至少50%，若能100%自備款購買更好。

再者，還要調高囤房稅，且採累進稅，房子囤愈多稅率就愈高，加重投機客的囤房成本，逼迫他們釋出房源，既能滿足市場住屋需求，也有以量制價之效果，新加坡就是這麼做的，台灣為何不能比照辦理？

眾所皆知，房子是民生必需品不是用商品，房子是要「住的」不是拿來「炒的」，筆者認為，目前央行的作法只是三腳貓功夫，打壓投機房地產者的力道還不夠，以致許多人至今心存僥倖，仍然囤屋觀望以俾待價而沽，對於壓制炒房恐怕沒有多少作用。

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