議員指錢買容積是房價上漲幫凶 中市府：多面向因素影響

台中市議員陳淑華在議會定期會上反映西屯區七期土地移入容積造成房價上漲情形，陳淑華批評，公共設施未徵收土地是政府的責任，因為財政等若干因素而沒有徵收是政府對不起人民，為了解決，才弄出容積移轉政策，把應徵收土地的容積移轉。但現在只要繳代金就能夠有容積，換句話說，用錢就可以買容積。可以講容積移轉是炒高土地價格、房屋價格的幫凶、甚至是元凶之一。

陳淑華直指，都市計畫都有明訂土地的容積率，會反應在土地的價格上；但建商直接繳代金，以相對便宜的價格就能獲取大量容積移轉，土地在加計容移計算上會使得土地價格不斷炒高、飆高，連帶堆高房價。

都發局表示，房價主要受建築成本、市場供需情形等多面向因素影響，容積移轉並非房價上漲的主要因素。市府受理容積移轉案件目前採「公設保留地捐贈」及「折繳代金」雙軌制度併行，有別於過去取得的公共設施保留地較為零星，且無法依政策目的進行開闢，未來可透過容積代金機制，由市府統籌運用，優先且完整開闢市政需要的公共設施，提供市民舒適便利的生活空間。

都發局指出，七期重劃區為台中市政經藝文商業核心發展地區，該區於計畫擬定時即訂定較高容積供未來發展，並訂定建築物高度比進行高度管制，以使該區有計畫均衡發展，且全區皆需提都市設計審議，在考量公共設施服務水準及都市容受力等因素下，經台中市都市設計審議委員會審查通過，才可核發建造執照。