議員：推都更帶動房價合理化

記者王慕慈∕基隆報導

基隆的房價還在二字頭，隔壁新北市汐止新成屋早已站上四字頭以上，「都更律師」基隆市議員鄭文婷指出，老社區成立管委會難，協助都更是釜底抽薪做法，此外，政府以具體措施去刺激房價，讓房價合理化，才有更多人願意參與都更，開發商願意進來。

基隆市近年來在田寮河兩側有仁一路掌上明珠、信一路的璽悅社區，是協議合建方式成功的都更案件，璽悅在四年前推出創下十天秒殺售罄，中古屋成交價還有破四字頭成績，帶動周邊房價。

城中城大火後全面檢討公寓大廈管理漏洞，基隆市從一０五年迄今，仍有十四處未成立公寓大廈管理委員會，輔導三十九處、超過三千戶成立。市議員鄭文婷說，老社區潛藏公安危機，也影響市容，成立管委會更難，協助都更才是釜底抽薪的做法，除了市容改頭換面，可以讓老舊建築汰換掉。

她指出，依內政部營建署資料，基隆市目前申請重建核准五件，受理數十二件，核准數只比南投多一件，比金門多兩件，贏過嘉義跟連江，因為都掛零；以這樣看，基市在都更推動敬陪末座，因為嘉義、連江縣，就是阿里山上不需要都更，南投、金門都是農業縣、觀光地區也沒什麼好比較，以都市規模看，都更要更努力。

但市府都發處長徐燕興說，南投比較多是在九二一大地震時全倒半倒，嘉義新竹是前端整合數目比較多，真正走到終點其實也不多，算起來基隆不算敬陪末座，更新完成有人住進去才真正成案；基隆市目前含更新會推動等有十一件，完工二件，報事業計畫審議四件，有成果七件。他說，民間都更要開發者願意進去，有賺頭，以前在台北市萬華、中山區都市更新都會成案，因為有後期指標，基礎做好才有機會，所以比大安區相對多，民間參與看見商機，才願意花成本去做，讓制度成本降低，合法建物門檻降低，審查簡便快速，都是目前修法在做的。

鄭文婷表示，都更不是只有把房子拆了重建，還有加裝電梯，老屋拉皮，中正路的永隆大樓就有成功案例，這些可以讓周邊房價提高。她提到，基市房價現況，實價登錄成交價每坪十萬到十九萬之間的超過一半，意即基隆市的房價維持二十萬以下，另外，有百分之四十九點四要賣房子的人，開價在十萬元以下，成交比例不到百分之十七，就是基隆人覺得自己的房子沒價值，所以，開在十萬元以下。

鄭文婷說，我們的房價還在二字頭，隔壁新北的汐止新成屋已在四字頭以上，這些要靠政府具體措施去刺激房價，讓房價合理化，導引市場走向都更腳步，否則基隆要推都更很困難。