讓租賃所得透明 專家籲分離課稅

立法院財政委員會18日將審議《房屋稅條例》修正案，但是專家認為，這讓房東、建商有「藉口」將增加的租金、成本轉嫁給房客，對於居住正義毫無幫助。另有巿場人士建議，政府應適度考慮租賃所得不併入所得稅中，即採取分離課稅的方式，藉以讓租賃能逐漸攤在陽光下！

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，現在居住正義的問題在於，房屋持有者不願意將房屋出租，因為出租會遇到3大難題，包括出租管理不易、擔心房客破壞房子以及「必須」併入所得課徵所得稅。

徐佳馨表示，綜所稅最高稅率40％，如租賃收入併入所得，差一個級距稅率稅額差就很大，這是房屋持有者寧願空置，或者房東「不願意」申報所得稅的原因。她建議，租賃所得應改採分離課稅，可讓租賃所得的稅額「簡單透明化」，房屋出租多少稅可以計算得出，即便轉嫁給房客，房客也可以清楚知道「承擔多少稅」，而不是房東以「囤房稅」、「申報所得」等藉口任意增加租金。

至於出租管理問題，徐佳馨認為，可加強保險外，強化對房客的求償機制，增加房東出租信心，才可能提升出租市場的供給量。

鄉林建設董事長、商總主席賴正鎰則表示，政府打房七、八波，包括央行的選擇性信用管制、內政部的《平均地權條例》，都拿建商開刀，使得預售屋市場已經萎縮一半，一年的交易量僅剩1.5兆到1.7兆元左右。

現在政府要推囤房稅2.0，將要求建案2年內要出售，否則房屋稅會墊高不少，這可能會讓建商只好把成本反映在價格上，對「居住正義」毫無幫助。

賴正鎰認為，若要落實居住正義，政府應該多建設「社會住宅」、「國民住宅」，以限制轉賣或者加設條件等方式，讓年輕人以較輕的負擔可以取得或者租得「好房子」。