豪宅出租投報低? 唯這區坐收 2%租金

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實價登錄揭露天母豪宅租賃交易,今年八月木蘭居B座7樓戶173.01坪,以25.2萬元出租,單坪1456元,名列今年北投最高租金豪宅,也擠進今年豪宅總租金排行第四名,而七月出租的大安森林公園的景觀豪宅頂高麗景8樓戶,名列第五。

台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆,第一名為信義富邦國際館,近兩百坪出租35萬元,其次為西華富邦33.5萬元,國泰天母30萬元排第三。若以推估各豪宅取得價格來算投報率,能達到2%以上豪宅,僅有5筆,而其中有4筆都在天母,其中最新蓋好的無名都更宅甚至達3%,天母唯一一筆未達標的天母一莊,也有1.9%!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然市區的指標性豪宅有月租30萬元以上水準,但一般高端豪宅客的租金多抓在20~25萬元之間,天母豪宅總價多在1~2億元之間,因此投報率還可維持在2%;相對信義區豪宅身價高,動輒2~3億元,顯得租金投報相對低。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,天母豪宅租賃主要是外商外派主管租用,公司出錢,租金預算充裕,天母傑仕堡還曾租到36.96萬元的價格,而目前平均來說,日韓商提供外派高階的住宿預算在7~10萬元之間,美商約在20萬元左右。

租豪宅? 頂高麗景CP值最高!

以今年出租的豪宅來看,單坪價格最低的是頂高麗景,由於租金25萬元,坪數達221.97坪,單坪租金僅1126元,可謂是今年租賃市場CP值最高的豪宅。

張旭嵐表示,豪宅總價門檻高,裝潢和家具都所費不貲,對屋主而言,總價越高、坪數越大的豪宅,出租越不划算;但從租客的角度,一樣的預算,反而是租市區高價豪宅更划算!事實上,豪宅屋主多半不在於租金收益,而是未來增值後的轉售獲利,許多企業主購買豪宅,除了自用之外,亦把豪宅當「交際工具」,作為招待所,聚會私密性高,又能彰顯身份地位,更有助於事業經營,即使投報率略低也無妨。

2020豪宅投報表格。(台灣房屋提供)
2020豪宅投報表格。(台灣房屋提供)

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